Maison à vendre, 310m², Auxon

Description

Vous cherchez une propriété exceptionnelle qui offre non seulement un cadre de vie idyllique, mais également un investissement rentable? Au cœur du Pays d'Othe, à 30 minutes de Troyes et à 15 minutes de la Bourgogne! Cette magnifique demeure de 310 m2 ( 235 m2 habitation principale et 75 m2 pour le gîte), ancien corps de ferme du 19ème siècle avec pigeonnier entièrement restauré avec soin, situé dans un paisible village vous offre un cadre de vie unique, alliant harmonieusement l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. Vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère apaisante et la vue imprenable sur la campagne environnante. Vous serez accueilli par une grande entrée desservant une cuisine semi-ouverte avec salle à manger, un spacieux salon de plus de 40 m2 avec une imposante cheminée ouverte, ainsi qu'une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes ainsi qu’une lingerie, des toilettes, une buanderie et une chaufferie en rez-de-chaussée. A l’étage vous trouverez un confortable palier, quatre grandes chambres dont une superbe suite avec sa salle de bains, toilettes et son salon de détente, une salle d’eau indépendante avec toilettes. Intéressons-nous maintenant aux aspects financiers. Cette propriété comprend un accès indépendant à un appartement de plus de 75 m2 de plain-pied, comprenant un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Ce gîte bénéficie d’une terrasse privative en tommettes. Ce bel appartement avec accès PMR vous permettra de générer un revenu locatif régulier tout au long de l'année. En outre, la propriété comprend également une cave, un garage dans le pigeonnier et une charmante dépendance idéale pour profiter de moments de détente en pleine nature. L’ensemble sur un terrain de 6 869 m2 arboré offrant une vue imprenable sur la campagne. Vous êtes convaincu par cette propriété exceptionnelle? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et devenir propriétaire de cette superbe demeure alliant charme de l'ancien et confort moderne, tout en vous offrant un rapport financier intéressant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3700 € et 5100 € 0000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 310 m².