Appartement à vendre, 34m², Toulon

Description

?Rare à la vente? Prix de vente affichée : 575 143 € ? Rentabilité brute actuelle : ~7 % ? Emplacement recherché – Plein cœur du centre historique de Toulon À vendre, immeuble de rapport composé de 5 appartements et d’un local, représentant environ 156 m² habitables + 30 m² de local. ? Composition de l’immeuble: • 4 appartements d’environ 34 m², entièrement rénovés • 1 appartement mansardé d’environ 20 m² • 1 local d’environ 30 m², actuellement utilisé comme espace de stockage, avec possibilité de création d’un local commercial, d’une laverie ou autre activité afin d’augmenter les revenus locatifs. ? Travaux récents: • Façade entièrement refaite • Toiture entièrement refaite • Parties communes rénovées • Travaux réalisés entre 2023 et 2025 ⚫ Appartements et VMC général dans chaque appartement ! Un investissement avec les principaux travaux structurels récemment réalisés. ? Situation locative: Les 5 appartements sont actuellement loués en meublé (facile a récupéré en cas d'habitation,de vente ou de changement de location). Loyers annuels actuels : 40 260 € Soit environ 3 355 € / mois de revenus locatifs. ➡️ À 575 000 €, la rentabilité locative brute est d’environ 7 %. ? Potentiel d'optimisation : Le bien présente plusieurs leviers permettant d'améliorer encore sa rentabilité : • Optimisation des loyers • Possibilité de location courte durée sur certains lots, sous réserve de la réglementation applicable • Transformation du local de 30 m² en local commercial • Création éventuelle d’une laverie (env 2000€/mois) • Valorisation du local actuellement non exploité commercialement ? Emplacement: Situé en plein centre historique de Toulon, avec toutes les commodités accessibles à pied : • Port de Toulon • Centre-ville et commerces • Halles de Toulon • Centre commercial • Transports en commun • Restaurants et services ⭐ Les points forts: ✅ 5 appartements ✅ 1 local de 30 m² avec potentiel ✅ Tous les appartements actuellement loués ✅ 40 260 € de loyers annuels ✅ ~7 % de rentabilité brute pouvant aller a 10% et + si local exploité ✅ Façade, toiture et parties communes refaites récemment ✅ Emplacement central et recherché ✅ Potentiel d’optimisation des revenus Un immeuble de rapport idéal pour un investisseur recherchant un actif déjà loué, générant des revenus immédiats et disposant de plusieurs leviers d’amélioration de rentabilité.