Maison à vendre, 139m², Sers

Description

Maison ancienne de Charme à découvrir située à Sers Maison de charme du XVIIIe siècle dans un cadre naturel exceptionnel Nichée au cœur de la vallée de l'Échelle, cette magnifique maison ancienne du XVIIIe siècle vous invite à découvrir un art de vivre à la campagne, dans un environnement préservé et d'une beauté rare. Surplombant une vallée verdoyante, elle offre une vue imprenable et un accès immédiat à de nombreux chemins de randonnée, parfaits pour les amoureux de la nature et du calme. Un site naturel remarquable Implantée sur un terrain de 4648 m² réparti entre jardin, bois et taillis, cette propriété se situe en zone naturelle protégée (Znieff) et zone N (zone naturelle et forestière) garantissant un cadre écologique, floristique et faunistique d'exception. Aucun vis-à-vis, une exposition idéale, et une terrasse ombragée l'après-midi de 70 m² pour profiter pleinement de la sérénité des lieux. Des volumes généreux et une atmosphère enveloppante Dès l'entrée, on est saisi par le charme authentique et la douceur qui émanent de chaque pièce. Les parquets bois traditionnels, les poutres apparentes, les cheminées anciennes et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et feutrée. La lumière naturelle, subtilement tamisée, caresse les murs et crée une atmosphère intime et apaisante, propice à la détente et au bien-être. La maison d'une surface habitable de 139 m² se compose : Rez-de-chaussée : • Entrée (3,88 m²) • Spacieuse pièce de vie (32,69 m²) avec cheminée, idéale pour les soirées cocooning • Cuisine familiale (19,67 m²), conviviale aménagée • Wc séparé (2,01 m²) • Chaufferie et cave Étage : • Bureau (15,76 m²) sur parquet bois, parfait pour le télétravail dans un cadre inspirant • Chambre 1 (17,69 m²) sur parquet bois • Chambre 2 (16,48 m²) sur jonc de mer avec mezzanine (8,51 m²) • Chambre 3 (18,09 m²) sur parquet bois avec deux grands placards • Dégagement (3,64 m²) menant à une superbe terrasse sur terre cuite couverte et vue plongeante sur la cour intérieure et sur la vallée • Salle de bain (9,08 m²) avec baignoire et douche Dépendances : • Grange de 85 m² sur dalle béton • Balai de 35 m² Confort et performance énergétique Chauffage assuré par un insert et une chaudière à pellets avec production d'eau chaude, garantissant une chaleur douce et homogène dans toute la maison . Excellente classification énergétique (Dpe C), pour un confort optimal et une consommation maîtrisée. Cachet et authenticité préservés Chaque pièce raconte une histoire, chaque détail a été pensé pour préserver l'âme de la maison. C'est un lieu qui respire la douceur de vivre, où l'on se sent immédiatement chez soi. Localisation idéale et commodités à proximité Bien que située en pleine nature, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : écoles, pôle santé (Centre clinical), commerces et services essentiels. À seulement 20 minutes d'Angoulême, vous rejoignez Paris en 2 heures grâce à la Lgv, et Bordeaux en à peine 30 minutes. Un emplacement rare qui allie tranquillité absolue et accessibilité. Une maison rare dans un lieu unique Si vous rêvez d'un havre de paix à la campagne, dans un site naturel exceptionnel, cette propriété est faite pour vous. Un bien rare, chargé d'histoire, à découvrir sans tarder. • Classe énergétique : C (177 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 370 € et 1 910 € (indexés 2021) abonnements compris. Prix de vente : 272 480 euros (dont 10 480 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 262 000 euros Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5205 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5205 Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 262 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris).Demander plus d'informations