Maison à vendre, 226m², Labaroche

Description

Située à une vingtaine de minutes de Colmar et bâtie sur les hauteurs de Labaroche, cette demeure, autrefois la mairie du village, déploie 226 m² habitables comprenant 7 pièces au coeur d'un terrain clos et arboré de 14,5 ares. Métamorphosée par une rénovation d'envergure, cette bâtisse empreinte d'histoire séduit par son allure affirmée, ses vastes terrasses panoramiques orientées plein sud et ses prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie rare face à une nature spectaculaire. L'entrée dessert une vaste pièce de réception baignée de lumière, pensée comme un belvédère ouvert sur le paysage environnant. Attenante, la cuisine équipée réunit des signatures de prestige avec ses aménagements Bulthaup et son piano de cuisson La Cornue. L'espace de vie propose également un petit salon chaleureux à l'esprit Stub, intime et réchauffé par une cheminée. Les niveaux supérieurs orchestrent l'espace nuit avec quatre chambres. Au premier étage, deux grandes chambres accèdent directement à une superbe terrasse de 43 m² surplombant la vallée, complétées par une salle de bain. Le dernier niveau sous comble abrite deux chambres complémentaires et une salle d'eau. En sous-sol intégral, un garage double équipé d'une borne de recharge jouxte des espaces de stockage et une majestueuse cave à vins. Les extérieurs prolongent cette quête de sérénité. Le jardin paysager abrite un jacuzzi en plein air ainsi qu'un espace sauna et hammam. Entretenue avec rigueur, avec sa toiture révisée et l'absence d'amiante ou de plomb, la propriété demande seulement quelques rafraîchissements pour exprimer tout son potentiel. Cet environnement préservé bénéficie de la quiétude des hauteurs tout en restant proche des commerces et des écoles du village. Par son passé institutionnel et sa vue exceptionnelle, cette maison incarne la rencontre parfaite entre confort moderne et caractère atypique. Double garage 2 places de stationnement 3 caves Commerces à 5 min à pied Ecoles primaires à 5 min à pied Collège à 10 min en voiture Lycée à 25 min en voiture Bus à 5 min à pied Gare de Colmar à 30 min Autoroute à 25 min Aéroport de Bâle à 1h CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6919 et 9361 € Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Marc Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.