Maison à vendre, 202m², Magné

Description

Magné Centre - À Vendre - Belle maison familiale avec piscine - Secteur calme et résidentiel Idéal famille Venez découvrir cette charmante maison d’habitation sur deux niveaux, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec rangement, dégagement avec espace de rangement, chaufferie chambre avec dressing salle d’eau + WC Studio (chambre ado/ bureau) avec coin douche et Wc avec accès direct sur l'extérieur (idéal pour location, autres) Garage. À l’étage : belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux chambres confortables espace jeux ou second salon avec placards bureau/pièce de vie supplémentaire/chambre salle d’eau WC indépendant Extérieur : Terrasse conviviale Grande piscine avec son local technique et préau Puits Terrain parc clos et arboré, sans vis-à-vis. Possibilité d'une parcelle constructible d’environ 700 m2 au fond de terrain, offrant de nombreuses possibilités (projet indépendant, etc.). Une maison aux multiples atouts, alliant volumes, confort et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder ! Le plus : Pac, Vmc, électricité, isolation et divers travaux récents, dépendances Dpe : Consommation énergétique C176 kWh ep/m2.an / Gaz à effet de serre A 5 kWh ep/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 2120 et 2940 euros / an (prix moyen des énergies indexés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix du bien Fai : 409 000 € / Prix du bien hors honoraires : 395 000 €, Honoraires 14 000 Ttc à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire). Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD. Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! vous souhaitez être au calme et ou changer de vie contactez nous ! Envie D'immo Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.