Maison à vendre, 240m², Gontaud-de-Nogaret

Description

Maison 8 pièces 240 m² À moins de 10 minutes du centre-ville de Marmande, découvrez cette superbe demeure de prestige d'environ 240 m2, située dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur d'un magnifique parc arboré avec vue dégagée sur la vallée Cette maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et dotée d'une excellente classe énergétique, offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Elle se compose : D'une entrée élégante, d'un séjour et d'un salon avec cheminée, très lumineux. Quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et Wc privatifs, une grande salle de jeux, deux Wc indépendants, un cellier. À l'étage, la tour abrite une cinquième chambre privative avec salle d'eau et Wc, un espace original et plein de charme. Côté extérieur, vous profiterez d'un double garage, d'une grande dépendance attenante de plus de 106 m2, d'un lavoir ancien, et d'une belle piscine 10 x 5 m au coeur d'un parc paysager parfaitement entretenu. Superbe véranda donnant sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, à moins de 10 minutes de toutes les commodités de Marmande et proche des écoles. Belle affaire à saisir dans les agences Maurig Imobilier à Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille Le montant des frais d'honoraires est de 5%Ttc Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 28 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).