Maison à vendre, 110m², Lyon 3ème

Description

Sur une parcelle arborée de 400 m2 avec nombreuses arbres à fleurs et fruitiers (pommier, cerisier, mirabellier, reine-claudier, figuiers) et une parcelle pour potager, sur lequel donne une grande terrasse, de situation exceptionnelle dans les hauts de Montchat, à tres grande proximité du parc Chambovet, d’un groupe scolaire primaire et maternel, proche de groupe scolaire Thermier et des nombreux commerces et du marché autour du château de Montchat, proche des groupes hospitaliers de Lyon est, dans une rue très calme, avec un stationnement gratuit et aisé, avec un acces rapide au périphérique et aux autoroutes, et de nombreux transports publics : Maison sur 3 niveaux, de surface d’implantation de 49 m2, avec un garage indépendant et deux petites dépendances, constituées de 3 chambres, un double salon-salle à manger avec une cuisine attenante qui peut être ouverte, une salle de bains et une salle d’eau avec douche, 1 wc indépendant à chaque niveau, 2 grandes caves. Possibilité d’aménager une cuisine d’été en rez-de jardin. Surface loi Carrez de 110 m2 (surface annexes 39m2). Climatisation sur les 2 niveaux supérieurs. DPE réalisé en sept 2026 (D). Isolation grenier, cave et 2 murs faite. Vue très dégagée jusqu’aux monts du lyonnais sur la facade sud ouest donnant sur le jardin et ouest par un grand balcon au 1er étage. Grande hauteur sous plafond (3m) pour les 2 niveaux supérieurs permettant l’aménagement de mezzanine. Très grande luminosité dans cette maison avec grandes ouvertures sur 3 facades. Au total, une maison dont la luminosité, le calme qui l’entoure, son jardin florissant et ses nombreux arbres en font un havre de paix et de fraîcheur à 20 minutes de la place Bellecour. PS: Deux dépendances (en fond de jardin permettant au jardinier d’y avoir tout son materiel, et le long du mur nord constituant un grand débarras et équipée d’une arrivée d’eau extérieure). 3 récupérateurs d’eau et un composteur. A retenir également les possibilités d’installer une piscine et d’agrandissement important.