Maison à vendre, 54m², Vertou

Description

Maison 3 pièces 54 m² Exclusivite! Située Route de la Gare à Vertou, proche bourg, à seulement 500 mètres du Super U, des commerces et des commodités, cette maison d'environ 54 m2 offre une belle opportunité pour un projet de rénovation. Édifiée sur une parcelle d'environ 266 m2, elle se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour d'environ 19 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace annexe attenant actuellement utilisé pour du stockage. La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment concernant les travaux de reprise structurelle préconisés à la suite d'une étude géotechnique, les fissures, l'électricité ainsi que la rénovation intérieure globale. Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, investisseurs ou professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet avec potentiel. Le garage offre également un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins et les projets. Son emplacement constitue un véritable atout : en plein bourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un jardin. La maison est située sur un axe passant. Il est également possible d'acquérir en complément un terrain constructible cadastré d'environ 412 m2 situé en second rideau, offrant un potentiel supplémentaire pour un projet de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Référence : 517Lr. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42 % Ht soit 6,5 % Ttc du prix de vente net vendeur de 130 000 Eur, soit un prix honoraires inclus de 138 450 Eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Agence Immobilière La Reference by Jérôme Coudray présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! Annonce rédigée sous la responsabilité de la Sarl La Référence, par Ei Corinne Robin, agent commercial indépendant, Rsac Nantes 905 395 356. Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).