Maison à vendre, 44m², Pierre-Bénite

Description

? PIERRE-BÉNITE — MAISON 44,20 m² + JARDIN + PISCINE + GARAGE 220 000 € À vendre à Pierre-Bénite, maison atypique d’environ 44,20 m² habitables, avec jardin privatif, piscine et nombreuses dépendances offrant un beau potentiel d’aménagement. ? La maison Environ 38 m² habitables 1 chambre Pièce indépendante de 6 m², pouvant servir de chambre ou bureau, avec eau et électricité Chauffage au sol Climatisation réversible DPE : D ? Potentiel supplémentaire Combles d’environ 38 m² au sol, actuellement non aménagés (16 m² Carrez) Cave d’environ 8 m², avec eau et électricité Possibilité d’acquérir la cave voisine afin de créer un espace supplémentaire de plus de 20 m² Plus de 5 m de hauteur sous plafond, permettant d’envisager une mezzanine, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique ? Extérieurs Jardin privatif d’environ 130 m² avec très peu de vis-à-vis Une seule fenêtre de voisin donnant sur le jardin Terrasse béton Abri en dur avec évacuation et équipements permettant différents aménagements Piscine semi-enterrée avec terrasse bois, installée en 2026 Balcon d’environ 10 m² Petit cabanon en dur ? Garage & stationnement Garage indépendant d’environ 40 m² Cuve à vidange Place de stationnement devant le garage 2 places visiteurs partagées avec les voisins ? Emplacement & transports École maternelle et primaire à environ 3 min à pied Bus 15 et 17 avec liaison directe vers le métro Gare d’Oullins en environ 7 min Confluence : environ 10 min à vélo ou 7 min en voiture Accès A7 / Les Lones – Pierre-Bénite À proximité de l’hôpital de Saint-Genis-Laval ? Informations pratiques Taxe foncière : environ 480 €/an Électricité : environ 70 €/mois DPE : D Possibilité de vendre le bien meublé ⭐ LES + Jardin privatif avec très peu de vis-à-vis • Piscine récente • Garage 40 m² • Combles aménageables • Potentiel de mezzanine • École à 3 min à pied • Transports directs vers le métro • Proximité Confluence • Climatisation réversible • Chauffage au sol ? Prix de vente : 220 000 € Un bien atypique offrant de nombreux espaces annexes et un véritable potentiel d’évolution, avec un extérieur rare et préservé des regards, tout en bénéficiant d’une situation pratique aux portes de Lyon.