Appartement à vendre, 107m², Lyon 8ème

Description

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE RARE à la vente: l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan. Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure. Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix. Les points forts et intérêts de cet appartement: Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison Appartement lumineux et parfaitement entretenu Trois grandes chambres avec rangements Belle pièce de vie lumineuse Belle hauteur sous-plafond Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour Deux salles d'eau / bains Deux WC indépendants Une chambre au premier niveau Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente Chauffage urbain, très économique Bon DPE: C / GES: C Copropriété bien entretenue Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau Proximité immédiate du parc Blandan Transports à proximité: tramways T2 et T4 et métro D Commerces et commodités facilement accessibles Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement. POUR VISITER: Sébastien THEODOSE Prix: 485 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Garage double en supplément: 30 000 euros Bien soumis au statut de la copropriété: 332 lots dont 127 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles: 2 719,45 €. DPE: C / GES: C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 290 € et 1 790 € par an. Contact: Sébastien THEODOSE: Agent commercial RSAC MY COCOON: 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 332 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2719.00 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Lyon.