Maison à vendre, 131m², Boisset-et-Gaujac

Description

Ancien Mas de Vigneron vers 1700 en pierres du Gard. Situation : Maison en terrain agricole au bout d'un chemin en face d'une forêt, bordée par un ruisseau surplombé d'un pont à arches. Pas de vis-à-vis et calme assuré ! Toit : En tuile romaine refaite entièrement en 1998 avec les grosses poutres d'origines. Quelques tuiles à recoller dues au mistral. Murs : de 50 à 55 cm construction typique d’époques en galets du Gard complètement refait traditionnellement à la chaux et sables jaunes. Isolation : Béton cellulaire côté nord, laine de chanvre pour le plafond et brique de chanvre de 15 cm pour les murs. Fenêtres : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage. Malgré les températures excessives du mois de juin 2026, la maison a gardé sa fraîcheur à l’intérieur sans air conditionné. Portes : Toutes les entrées de la maison sont doublées avec des portes en fer de sécurité et antifeu. Volets : En sapin de 48mm. Quelques volets à remettre en état. Plomberie : Refaites à neuf avec des arrêts pour chaque secteur. Eau : courante de la ville et eau chaude au gaz Eau De Pluie :L'eau de pluie du toit s'écoule dans un puit par les gouttières. Devant le mas il y a un bassin d’eau de 4x4 par 2 m à remettre en état. W.C. : Trois dont 2 dans les salles d'eau Fosse Septique :L’assainissement naturel est assuré par un bac de décantation couplée à des drains rejoignant un bosquet de bambous noir. Système évalué par le Spanc en juillet 2021.Le système n’est pas obligé de mettre une fosse septique, mais doit adapter l’installation afin d’être homologué.L’acheteur a 1 année pour se mettre aux normes s’il le veut. Électricité :Le réseau de la maison a été refait à neuf en 2009 avec le Consuel. La maison n’est pas connectée au réseau Edf elle est entièrement solaire. (Cela fait 24 ans que je ne paye pas de facture qui va encore augmenter de 40% jusqu’en 2030) Économie de 95'000.-€ en 24 ans. Lumière : L’électricité en 220 volts est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques de 100 watts couplés à 2 batteries au gel de 220 Ah -12 V, avec un régulateur et un onduleur. Cette installation a été étudiée pour une résidence secondaire. Il faut compter entre 20.- à 30'000.- € supplémentaire selon vos besoins en électricité pour une résidence principale. Chauffage Bois : Un insert (6000 kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison. Toutes les canalisations du chauffage sont en Per refaites en 2010. Chambres : 2 chambres avec salle d'eau et 3 chambres simples + une salle de bain avec baignoire. Cuisine - Salle à Manger :Une cuisine spacieuse surplombe la salle à manger avec cheminée. Terrasses : 1 Patio et 2 terrasses de toit, dont l’une est solaire. Garage : pour 2 voitures avec atelier (11m x 3,70m) Local Technique : avec tableau électrique et système solaire. Cave À Vins : Derrière le local technique Terrain :4’432 m2 le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : Chênes centenaires, Pin, Tilleul, Frênes, Figuiers, Micocouliers, Lauriers-sauce, et des pruniers non traités. Meubles : La maison est vendue en partie meublée. Seules les affaires de famille ou prêtées seront récupérées. Ruine : Il y a une ruine en face du Mas en partie maintenu qui pourrait être réhabilité sur demande à la mairie. (11 m x 7,60 m) sur 2 étages. Fibre : La fibre a été installée en 2021 Médical Un centre médical a été construit dans le village voisin à 2km. Surface : la surface de la maison est de 131 m2 Prix : L’estimation par 2 architectes est de 450’000.-€ Sachant que la majorité des personnes ayant été intéressées par cette maison veulent un agrandissement du système solaire ou une connexion Edf le prix final de vente serait de 345'000.-€ Une priorité sera donnée aux personnes qui ont les fonds d’achat sans emprunt bancaire. (J’Ai eu 2 ventes annulées causent refus d’emprunts bancaires)Les diagnostics ont déjà été faits et seront refaits dès la signature de la vente. Sociétés immobilières s’abstenir merci.