Appartement à vendre, 50m², Saint-Mandrier-sur-Mer

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services. Un appartement Type 3 de 50 m² avec balcon de 16 m² et parking. Loyer annuel : 12 891euros Rendement locatif de 4.2% soit net de charges et taxe foncière 3.67% Gestionnaire/Locataire : NEMEA Cet appartement est situé dans la résidence Cap Azur au 2, avenue de la Mer à SAINT-MANDRIER : À seulement 300 mètres des plages de sable et à quelques minutes du port de plaisance, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et collines boisées, offrant un cadre naturel exceptionnel et préservé. Pensée pour la détente et les loisirs, la résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée (ouverte selon la saison), d'une piscine intérieure chauffée, d'un jacuzzi, d'un bain à remous, d'un sauna, d'une salle de sport, ainsi que d'une table de tennis de table. Un mini-club gratuit accueille les enfants de 4 à 12 ans pendant l'été. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services.