Maison à vendre, 132m², Canéjan

Description

VIAGER OCCUPÉ - MAISON D'ARCHITECTE 132 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES VIGNES - CANÉJAN (33) À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette magnifique maison contemporaine d'architecte construite en 2012, située dans un environnement privilégié au coeur de Canéjan. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur les vignes de l'appellation Pessac-Léognan. Dans un cadre calme et verdoyant, elle bénéficie également de façades entièrement repeintes en 2023. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : Entrée ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte équipée Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Cellier Garage attenant À l'étage : Deux chambres spacieuses Terrasse de 24 m² avec vue dégagée sur les vignes Dressing indépendant Salle de bains avec douche et WC LES ATOUTS Maison d'architecte récente Construction de 2012 Climatisation réversible Vue exceptionnelle sur les vignes Terrain de 922 m² Secteur résidentiel recherché Proximité immédiate des commerces, écoles et services Accès rapide à Bordeaux, Gradignan et aux principaux axes routiers CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 70 ans Bouquet : 128 500 HAI ( Honoraires d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 851,20 Valeur libre du bien : 570 000 Valeur occupée : 273 600 Décote d'occupation : 52 % Revalorisation de la rente de 25 % en cas de libération anticipée Taxe foncière : 1 534 Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à sa valeur libre, sans gestion locative, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur particulièrement recherché de la métropole bordelaise. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C (138 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 430 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [](> Pour toute information complémentaire : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [](mailto:) Agent commercial (EI) - RSAC Bordeaux n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.