Appartement à vendre, 70m², Vénissieux

Description

Idéal investisseur – Ensemble immobilier vendu meublé et prêt à exploiter ? Adresse : Rue François Gros – 69200 Vénissieux Situé à Vénissieux, dans le quartier recherché du Moulin-à-Vent, à une seule rue de Lyon 8ᵉ, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié. Les transports en commun et le tramway sont situés au pied de l'immeuble, offrant un accès rapide au centre de Lyon, aux hôpitaux, aux universités et aux principaux pôles d'activité de la métropole. Il s'agit d'un seul lot de copropriété, comprenant deux appartements T2 totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec deux caves. Les deux appartements sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. Ils sont immédiatement exploitables. ? Calendrier de réservations Les calendriers des plateforme booking Airbnb et en direct. de réservations sont déjà remplis jusqu'au mois d'octobre, offrant une excellente visibilité sur l'activité à court terme. Si l'acquéreur souhaite poursuivre l'exploitation en location courte durée, les modalités de reprise pourront être étudiées ensemble. Composition du bien Appartement 1 – 39 m² Séjour Cuisine équipée Chambre Salle d'eau avec WC Appartement 2 – 31 m² Séjour Cuisine équipée Chambre Salle d'eau avec WC Le bien est constitué d'un seul lot ? Historique d'exploitation Exploité en location courte durée depuis 2019. Chiffre d'affaires annuel (recettes nettes des commissions des plateformes de réservation) 2022 : 30 118 € 2023 : 35 430 € 2024 : 34 548 € 2025 : 32 477 € Historique comptable disponible sur demande. ? Charges connues Taxe foncière : 688 € / an Charges de copropriété : 951,25 € / an Électricité : 298,53 € / an Ménage : environ 250 € / mois pour les deux appartements ✅ Les atouts Un seul lot de copropriété comprenant deux appartements indépendants Quartier Moulin-à-Vent, à la limite de Lyon 8ᵉ Tramway et transports en commun au pied de l'immeuble Aucun travaux à prévoir Calendriers de réservations déjà remplis jusqu'en octobre Deux entrées indépendantes Deux caves Vente entièrement meublée et équipée Exploitation en location courte durée depuis 2019 Historique comptable disponible Chiffres d'affaires vérifiables Activité immédiatement exploitable ? Accompagnement possible Je dispose également de ma propre société de conciergerie. Si vous souhaitez poursuivre l'exploitation en location courte durée, je peux assurer la gestion complète du bien après la vente : Gestion des réservations Communication avec les voyageurs Coordination des ménages Suivi de l'entretien Optimisation des annonces Honoraires : 19% TTC, calculés uniquement sur le montant des nuitées. Je peux également vous proposer un contrat de sous-location à l’année des deux appartements pour un budget de 1700 € par mois toutes les charges seront payées avec la sous-location Aucune commission n'est appliquée sur les frais de ménage ni sur les autres frais annexes. ? Dossier d'investissement complet disponible sur demande, comprenant : Je m'en sépare pour partir sur des plus gros projets ? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me .