Appartement à vendre, 73m², Mérignac

Description

MERIGNAC SAINT-AUGUSTIN Particulier vend appartement 3 pièces de 73,25 m² (loi carrez) au 4ième et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur située dans le très recherché quartier de Mérignac Saint-Augustin. L’appartement traversant dispose d’une triple exposition sud/ouest/nord. Toutes les ouvertures de l’appartement sont sans vis-à-vis et offrent une magnifique vue dégagée sur Mérignac avec de splendides couchers de soleil côté ouest. Véritable havre de paix, aucune des ouvertures de l’appartement ne donne sur rue, elles donnent toutes sur l’arrière de la résidence qui est calme et verdoyant. Autre atout majeur, l’appartement est vendu avec un garage individuel fermé situé au RDC de la résidence. L’appartement se compose comme suit : - une entrée avec placard - une pièce de vie de 31,39 m² donnant au sud sur un grand balcon d’environ 11 m² - une cuisine indépendante et équipée de 5,82 m² orientée ouest - 1 chambre de 10,58 m² orientée ouest ouvrant sur un autre balcon d’environ 3 m² - 1 chambre de 10 m² avec placard orientée nord -1 sdb avec fenêtre de 5,38 m² - 1 WC séparé Le chauffage est individuel électrique. Menuiseries aluminium double vitrage (dernière génération pour les baies). L’appartement est vendu avec 2 annexes , à savoir un cellier de 2,63 m² situé au même étage et un box individuel fermé de 13,40 m² situé au RDC de la résidence, elle-même sécurisée par un portail électrique. La résidence, construite en1987, a été entièrement rénovée au cours des dernières années : - réfection totale du toit terrasse en 2017 avec isolation thermique renforcée - réfection des parties communes en 2021 - ravalement des façades, étanchéité des balcons et changement des garde-corps en 2023 - changement complet des 2 ascenseurs en 2025 Toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes : tram A à 5 min (arrêt Peychotte), lignes de bus, pharmacies, nombreux cabinets médicaux et paramédicaux, commerces du centre de Saint-Augustin, centre commercial Peychotte, place Mondésir, parc Bourran,,, DPE C Charges de copropriété annuelles : environ 1600 euros Aucune procédure en cours sur la résidence Taxe foncière 2026 : 1432 euros