Maison à vendre, 95m², Le Perréon

Description

Maison 3 pièces 95 m² En plein cœur du village vivant et recherché, cette maison profite d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Élevée sur caves et garage, elle s’organise sur plusieurs niveaux et révèle, à chaque étage, un potentiel à imaginer et à exploiter. Au premier niveau, la cuisine indépendante s’ouvre directement sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Le vaste salon-séjour, lumineux et accueillant, constitue un bel espace de vie. Ici, tout invite à se projeter : il est tout à fait possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne, conviviale et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. À l’étage supérieur, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et un cadre reposant, propice à la vie de famille ou à l’accueil. Plus haut encore, le grenier d’environ 54 m² ouvre le champ des possibles : espace de travail, chambres supplémentaires, atelier ou suite parentale… chacun pourra y imaginer son projet selon ses besoins. À l’extérieur, une terrasse agréable et un espace extérieur rare en centre de village permettent de profiter de moments en plein air, en toute tranquillité. Caves et garage viennent compléter l’ensemble, apportant des solutions de stockage appréciables au quotidien. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une véritable opportunité de transformation, idéale pour un projet familial ou un investissement, avec un fort potentiel de valorisation. Côté localisation, la gare de Saint-Georges-de-Reneins est accessible en 12 minutes et l’accès autoroutier d’Arnas en 15 minutes, facilitant les déplacements. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 730 euros et 3 760 euros par an (références ). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Un bien rare par son emplacement et ses possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).