Appartement à vendre, 82m², Breuillet

Description

Situé dans le quartier calme et recherché de la Tuilerie à Breuillet, ce loft duplex à l'esprit maison a été entièrement rénové. Avec ses 115 m² au sol, il offre de beaux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. À l'étage, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative. Un second espace, également lumineux, peut servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon les besoins. Au rez-de-chaussée, une chambre et un salon indépendants offrent une belle flexibilité d'usage : chambre d'ami avec salle d'eau privative, espace pour un adolescent, ou bureau professionnel avec accès direct pour recevoir une clientèle sans empiéter sur l'espace de vie familial. Le bien dispose d'une terrasse privative exposée plein sud, sans vis-à-vis, dans une rue calme du quartier de la Tuilerie, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Breuillet. Autre atout notable : une petite copropriété de seulement 3 lots, sans frais de syndic, pour une gestion simple et des charges maîtrisées. Breuillet bénéficie d'un bon niveau d'équipements : deux gares RER C (Breuillet Village et Breuillet-Bruyères) desservent Paris-Austerlitz en environ 45 minutes, le centre commercial de Port Sud regroupe commerces et services de proximité, et les lacs de Port Sud et du Colombier offrent des espaces verts à proximité. Rénovation complète récente : Velux, baie vitrée et porte d'entrée neufs, double vitrage. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Caractéristiques du bien • Surface habitable : 82 m² (surface au sol : 115 m², écart lié aux zones à hauteur réduite sous les combles à l'étage) • Rez-de-chaussée : une chambre, un salon, une salle d'eau avec WC • Étage : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre principale avec salle de bain privative, seconde chambre/bureau (6 m² habitables / 18 m² au sol), WC indépendant • Terrasse privative exposée plein sud, sans vis-à-vis • Petite copropriété de 3 lots, sans frais de syndic • Stationnement gratuit au pied de l'immeuble • Arrêt de bus à proximité immédiate • 2 gares RER C (Breuillet Village et Breuillet-Bruyères) desservant Paris-Austerlitz en ~45 min • Lacs de Port Sud et du Colombier, centre commercial de Port Sud à proximité • DPE D / GES B