Maison à vendre, 158m², Lanvallay

Description

A vendre spacieuse maison 5 chambres 158 M2 (hors greniers) Au Rdc : cuisine aménagée, séjour, grand couloir avec placards, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain , 1 salle d'eau, 1 Wc. Au premier étage : 3 chambres, une lingerie, 2 greniers dont 1 de plus de 21 m2, couloir avec placards, 1 Wc. Au sous-sol : une cave, une chaufferie, une grande buanderie, un espace atelier et un garage ( 2 véhicules). La maison est orientée Sud. Jardin de 1430m2 avec accès direct sur le chemin de halage du Canal de la Rance. Chauffage et production de l'eau chaude sanitaire sont assurés grâce à une chaudière à granulés de marque premium Okofen (consommation 2025 : 1350 euros de granulés par an). Huisseries doubles vitrages et porte d'entrée changés en 2020. La maison est très lumineuse. Nous n'avons pas de vis à vis puisque nous avons un terrain non constructible sur l'avant et sur l'arrière nous avons le chemin de halage. Evran est une petite ville dynamique au sud de Dinan avec une activité associative et commerciale très denses, de nombreux professionnels de santé ( 6 médecins, 5 infirmiers, 2 orthophonistes, pharmaciens, un dentiste,....) mais également écoles, collège et transports ( ligne Breizh go 7 Dinard Rennes et 4 voies à 5 minutes). Venez voir ! Vous avez le choix entre nous pour une visite en direct ou prendre contact avec Tallec Immobilier ou Nestenn Combourg. Une question ? N'hésitez pas ! Photos et vidéos supplémentaires sur demande Une visite n'engage à rien.... Sauf de tomber sous le charme ? Ps : Nous privilégions une relation de qualité basée sur la confiance (donc qualité plutôt que quantité) avec ces deux agences immobilières donc nous ne prendrons pas contact avec d'autres agences immobilières. Nous sommes très satisfaits de leur accompagnement. Il est donc inutile pour les "professionnels immobiliers" d'insister au risque d'être mal reçus ( vous me faites perdre mon temps)!