Maison à vendre, 207m², La Salvetat-sur-Agout

Description

Habitation: Ce vaste corps de ferme offre une opportunité rare de développer un projet agrotouristique solide et diversifié. L'ensemble immobilier comprend : •Une maison d'habitation de 86 m², avec caves en sous-sol •Une seconde maison d'habitation de 130 m², avec caves en sous-sol •Une grange de 130 m² avec cave en sous-sol •Un hangar de 80 m² •Un garage indépendant de 20 m² •Un abri voiture de 20 m² •Un abri de jardin de 20 m². Le tout est complété par une parcelle constructible, permettant l'édification d'une maison d'habitation destinée à un exploitant agricole. Les propriétaires actuels, agriculteurs de profession, exploitaient également en chambres, table d´hôtes et une activité de camping. Un bâtiment est spécialement dédié à l'activité de camping et comprend trois douches, deux Wc ainsi qu'un espace vaisselle. L'eau (avec Ars) est traitée par système Uv et l'ensemble bénéficie d'une citerne de stockage de 10 m³. La propriété dispose ainsi d'un système d'assainissement conforme permettant d'accueillir jusqu'à 70 personnes. Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois, tandis que la production d'eau chaude est complétée par un chauffe-eau solaire durant la période estivale. Enfin, la propriété bénéficie d'un accès à la fibre optique, garantissant une excellente connectivité. Exploitation: Les bâtiments d'exploitation agricole, qui pourraient, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, faire l'objet d'un changement de destination afin de développer une activité d'accueil, se composent de : Une grange en pierres de caractère d'environ 130 m², complétée par des caves en sous-sol Un hangar avec garage d'une superficie d'environ 80 m². L'ensemble de ces constructions, édifiées en pierres et bénéficiant d'un caractère authentique, offre un fort potentiel pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception ou toute autre activité touristique et d'accueil en lien avec le territoire. Foncier: Cette exploitation agricole s'étend sur environ 28 hectares, très regroupés, dont 8 hectares de bois. Elle était jusqu'à récemment exploitée en agriculture biologique pour un élevage bovin viande qui accueillait 39 têtes. Ceci pourrait être développé en optimisant l'exploitation de certaines zones foncière et en conséquence les primes afférentes. Cette surface en propriété étaient également complétée par diverses locations, notamment dans le cadre d'une Association Foncière Pastorale (Afp) pour 49ha. Mais également des baux avec des privés pour 11.5ha environ. Les terres se composent principalement de prairies et de parcours, offrant un potentiel agricole intéressant. Grâce à son altitude et à la qualité de ses surfaces fourragères, la propriété bénéficie d'une bonne autonomie alimentaire pour le troupeau, un atout majeur dans le contexte actuel. Cette vaste ferme offre également de nombreuses possibilités de diversification et pourrait accueillir différents projets agricoles ou agrotouristiques tels qu'un élevage de volailles plein air, une activité équestre avec randonnées, une ferme pédagogique, du maraîchage ou encore toute autre activité nécessitant un foncier important et un environnement préservé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.