Appartement à vendre, 186m², Maizières-lès-Metz

Description

Ghislaine HENRY, ADRIA IMMOBILIER, vous propose en exclusivité un IMMEUBLE DE RAPPORT bien situé à MAIZIÈRES-LÈS-METZ, avec revenus locatifs en place, offrant une belle diversification des revenus locatifs. Face à la gare SNCF et 2 mn des axes autoroutiers et 5 mn du nouvel hôpital, l'ensemble en monopropriété de 1900 se compose de 2 appartements de 70 m² loués, d'un local commercial de 74 m² environ actuellement exploité en pizzeria à emporter, ainsi que de 13 garages loués. Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus locatifs. Composition de l'ensemble : 2 appartements de 70 m² environ loué avec chacun 1 garage Local commercial de plus de 70 m² : Actuellement loué pour une activité de pizzeria à emporter 11 garages indépendants : Revenus locatifs cumulés : 722 euros / mois ? Chiffres clés investisseur Loyers mensuels hors charges : 2 590 euros Loyers annuels hors charges : 31 080 euros Charges récupérées : 2 160 euros / an Taxe foncière : 3 213 euros / an ? Rentabilité Sur la base du prix de vente de 462 000 euros : Rentabilité brute : 6,73 % Rentabilité après taxe foncière : environ 6,03 % Rentabilité calculée hors frais de notaire, financement, assurance, entretien et autres charges restant éventuellement à la charge du propriétaire. ? Les atouts de cet investissement ? 14 unités locatives ? 2 logements + 1 local commercial + 11 garages ? Revenus locatifs déjà en place ? Diversification des locataires et des sources de revenus ? Local commercial actuellement exploité ? Les 11 garages représentent à eux seuls 8 664 euros de loyers annuels ? Une rentabilité brute de près de 6,75 % Un bien offrant une diversification intéressante des revenus locatifs, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec un rendement existant et plusieurs leviers patrimoniaux. Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 2090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. Tous les conseillers ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.