Maison à vendre, 206m², Rouffiac-Tolosan

Description

L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE TOULOUSE – ESPACE, LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ Située dans un environnement résidentiel très prisé à Rouffiac-Tolosan, découvrez cette élégante maison d'architecte aux volumes généreux, offrant un cadre de vie familial exceptionnel sur une superbe parcelle arborée et intime de près de 2 000 m² avec piscine. L'ESPACE DE VIE: LUMINOSITÉ ET OUVERTURE SUR LE JARDIN Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace. La pièce de réception de plus de 42 m², sublimée par un poêle design, communique harmonieusement avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (avec cave à vin intégrée). Dans le prolongement, une magnifique véranda climatisée de plus de 40 m² s'impose comme une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison, offrant une vue panoramique sur le jardin paysager et l'espace piscine. UN AGENCEMENT FAMILIAL RARE: 6 CHAMBRES DONT 3 DE PLAIN-PIED • Au rez-de-chaussée: Un espace nuit séparé distribue 3 chambres (dont une avec dressing privatif), une grande salle de bains familiale (bain + douche) et des WC indépendants. • À l'étage: Un second espace nuit accueille 3 autres chambres spacieuses (dont deux de plus de 16 m² et 17 m² avec placard), une salle d'eau dédiée et des WC séparés. UN EXTÉRIEUR HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS Le jardin de 1 982 m², soigneusement entretenu et arboré, entoure une belle piscine sécurisée (liner renforcé récent). Vous profiterez d'un environnement calme et parfaitement préservé des regards. PRESTATIONS DE CONFORT & SÉCURITÉ: • Confort thermique: Chaudière gaz récente (1 an), ballon thermodynamique, véranda et chambres à l’étage climatisées, volets roulants. • Équipements: Aspiration centralisée, portail automatique, vidéophone, double vitrage PVC, moustiquaires. • Annexes: Grand cellier/buanderie (9,6 m²) et double garage fermé de 36 m². • Économies: Taxe foncière maîtrisée (1 200 € / an). DPE classé C. LE SECTEUR: À proximité immédiate des commerces de Rouffiac-Tolosan, des écoles et des accès transports/axes vers Toulouse. Une propriété complète et rare sur le marché sectoriel, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Contactez votre agence Arthurimmo. com Gragnague pour organiser votre visite.