Appartement à vendre, 44m², Bois-d'Arcy

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF — réservé aux investisseurs. Ce bien est vendu loué, sous bail commercial : vous percevez des loyers dès l'acquisition, sans possibilité d'y habiter ou d'y séjourner (pas de résidence principale ni secondaire). Bois-d'Arcy (78390), aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines — T2 meublé au sein d'une résidence affaires et tourisme 3 étoiles exploitée par Appart'City, éco-labellisée Clef Verte. Investissement LMNP, bien vendu meublé et occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours, sur un pôle d'activité majeur de l'ouest francilien. Appartement traversant de deux pièces doté de deux balcons et d'une place de stationnement, dans une résidence bien entretenue (isolation qualifiée de bonne au diagnostic). Emplacement recherché par la clientèle affaires comme par les séjours de passage : proximité immédiate du bassin d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines et desserte ferroviaire vers Paris. Vous percevez un loyer, l'exploitant gère l'ensemble de l'exploitation. LES POINTS FORTS - Emplacement stratégique : 2A rue Georges Méliès à Bois-d'Arcy, au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines gare SNCF de Fontenay-le-Fleury à 10 minutes. - Rendement brut indicatif 6,17 % : loyer annuel de 6 960 € HT pour un prix total de 112 736 €. - T2 traversant d'environ 44,20 m² au 1er étage, avec deux balcons (environ 5,96 m² et 4,90 m²) et une place de stationnement extérieure incluse. - Résidence affaires et tourisme 3 étoiles exploitée par Appart'City, éco-labellisée Clef Verte : réception, espace petit-déjeuner, salon, services hôteliers. - Demande locative régulière : clientèle affaires en semaine et séjours de passage, sur un bassin d'emplois dynamique de l'ouest parisien. - Exploitant reconnu : Appart'City, l'un des principaux acteurs français de l'appart'hôtel, présent dans les grandes villes et zones d'activité françaises. - DPE — énergie D, climat B. - Revenus réguliers et gestion 100 % déléguée à l'exploitant. CHIFFRES CLÉS Prix de vente total : 112 736 € HT (dont mobilier : 100 € — dont frais d'agence : 3 742 €) Loyer annuel HT : 6 960 € Rendement brut indicatif : 6,17 % Surface habitable : environ 44,20 m² (Carrez) Étage : 1er — Orientation : Nord-Sud (traversant) — Balcons : deux (environ 5,96 et 4,90 m²) — Stationnement : une place extérieure incluse Charges de copropriété : 631 €/an — Taxe foncière : 608 €/an Frais annuels de gestion : 413 €/an Année de construction : 2009 DPE — énergie : D (213 kWh/m²/an) / climat : B (8 kg CO2/m²/an) Frais de notaire estimés : 10 000 € LE BAIL Bien exploité sous bail commercial confié à Appart'City. Loyers versés trimestriellement, indexation triennale plafonnée. Le bail se poursuit en tacite prolongation, l'exploitation restant assurée par Appart'City : une continuité qui soutient la perception régulière des loyers. Répartition des charges et de l'entretien selon les clauses du bail et le règlement de copropriété. L'EXPLOITANT — APPART'CITY Appart'City est l'un des principaux acteurs français de l'appart'hôtel (résidences de tourisme d'affaires et de loisirs). Le groupe exploite un large réseau de résidences réparties dans les grandes villes et les principaux pôles économiques français, avec un positionnement séjours affaires et loisirs et une démarche environnementale (résidences éco-labellisées Clef Verte). Son ancrage national soutient la pérennité de l'exploitation. POUR QUI Pour un investisseur recherchant un revenu régulier en gestion déléguée, sur un pôle d'emplois de l'ouest francilien valorisant à la location comme à la revente. MENTIONS Rendement brut indicatif, hors fiscalité et hors charges non récupérables il ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées de l'exploitation ne préjugent pas des performances futures. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve de la documentation contractuelle (bail, règlement de copropriété, diagnostics). Ginkgo Investissements — SAS · Carte professionnelle T n° CPI 000 032 (CCI Rouen Métropole).