Appartement à vendre, 65m², Melun

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — DÉJÀ LOUÉ, AUCUNE GESTION À FAIRE Appartement de 65 m² à Melun (77), vendu 175 000 € avec un locataire déjà en place. Vous achetez un bien qui produit ses loyers dès le premier jour, sans la moindre gestion locative à assurer. ── LE LOCATAIRE : UNE ASSOCIATION SPÉCIALISÉE ── Le bien est loué à l'association Empreintes, spécialisée dans le logement partagé (plus de 750 logements gérés en France). Concrètement, pour vous : • Aucune gestion locative : l'association s'occupe de tout en interne (colocataires, entretien, rotations). • Aucune vacance locative : bail d'un an reconduit systématiquement, logements conservés sur le long terme (5 à 10 ans). • Aucun impayé, aucune rotation à gérer : un seul interlocuteur, un loyer unique et régulier. Une rencontre avec la responsable de l'association peut être organisée pour échanger sur les modalités et les garanties offertes. ── LES CHIFFRES ── • Loyer : 1 640 €/mois • Rentabilité brute : environ 11 % • Rentabilité nette : environ 7,5 % • Cash-flow positif (+270 €/mois) même financé à 100 % à crédit Dossier complet (bail, bilan détaillé) transmis sur demande. ── LE BIEN ── Appartement de 65,42 m² au 5e étage avec ascenseur (immeuble de 7 étages), entièrement rénové et meublé — mobilier et décoration neufs, sous garantie. • 3 chambres, séjour, cuisine équipée (plaques induction, four, lave-linge, réfrigérateur-congélateur), salle de bain (douche), WC séparés • 3 balcons + une cave • Chauffage collectif au gaz, double vitrage, fibre • DPE : C ── LA COPROPRIÉTÉ ── La copropriété a engagé un important programme de rénovation énergétique (ravalement avec isolation par l'extérieur, double vitrage, chaudière collective, isolation des toitures et planchers, ventilation), entièrement financé par le vendeur : aucun surcoût pour l'acheteur. À la clé, une baisse des charges de copropriété et de meilleures performances énergétiques. ── L'EMPLACEMENT ── 16 rue de la Chasse, Melun (77) — ville en forte tension locative (70 % de locataires, plus de 10 % d'étudiants). • Université Panthéon-Assas à 10 min à vélo, École des officiers de la Gendarmerie à 500 m, lycée Jacques Amyot à 15 min à pied • Gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 25 min) à 25 min en bus • Commerces, supermarchés, boulangerie, restaurants, salle de sport à moins de 200 m Prix : 175 000 € (hors frais de notaire). Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.