Maison à vendre, 127m², Etoile-sur-Rhône

Description

Nous remettons en vente ce superbe bas de villa indépendante (3 chambres) aux prestations haut de gamme. Alliant le charme d’une construction initiale de 1965 (murs en pierre de 60 cm d'épaisseur) et la modernité d'une extension de 30 m² (achevée en février 2026 selon la norme RE 2020), ce bien offre 127 m² habitables de plain-pied, sans aucuns travaux à prévoir. Situé sur la commune très prisée d'Étoile-sur-Rhône, vous profiterez d'un environnement calme, hors lotissement, avec une vue panoramique imprenable sur les monts d'Ardèche et les coteaux d'Étoile. Le bien en détail : • Espace de vie : Une vaste pièce de vie ultra-lumineuse de 65 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que 3 belles chambres. • Performances énergétiques exceptionnelles (Atout majeur) : o DPE : Classe B / GES : Classe A (isolation de premier ordre, factures d'énergie très faibles). o Climatisation réversible installée dans chaque pièce. • Extérieurs privatifs (500 m²) : Un beau terrain entièrement aménagé, clos et sécurisé par un portail électrique. Il accueille un couloir de nage / jacuzzi hors-sol de 6 mètres de long, idéal pour la détente ou le sport toute l'année. • Configuration & Intimité : S'agissant d'un bas de villa, la mitoyenneté se situe uniquement par le dessus. Cette configuration atypique a été parfaitement pensée : l'isolation phonique est excellente et les extérieurs ont été configurés pour vous garantir une tranquillité totale, sans aucun vis-à-vis visuel ou sonore. Vous profitez de votre jardin et de vos terrasses en toute indépendance. • Potentiel & Praticité : o Permis accordé en février 2026 pour la construction d'une piscine creusée si vous souhaitez remplacer ou compléter le spa de nage. o Arrosage automatique. o Stationnement privatif sécurisé pour 2 véhicules. • Taxe foncière : 1200 € Environnement : Secteur résidentiel très calme, hors lotissement, bénéficiant d'un accès rapide aux commodités du centre-ville d’Étoile-sur-Rhône et aux grands axes routiers desservant Valence. Prix : 285 000 €