Maison à vendre, 77m², Le Grau-du-Roi

Description

Nichée au coeur du quartier recherché de la Marina 1 à Port Camargue, cette marina entièrement rénovée déploie 77.8 m² habitables en duplex, offrant un art de vivre résolument tourné vers le nautisme. Dès l'entrée, l'architecture intérieure séduit par sa fluidité et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie épurée où la cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, fait face à un séjour baigné de lumière. Ce volume s'ouvre généreusement sur une terrasse de 15,8 m², véritable prolongement naturel de l'espace intérieur, qui mène directement à un appontement privé de 3 x 10 m. L'étage est dédié à l'espace nuit, composé de deux chambres élégantes disposant chacune d'un balcon. L'une d'elles offre une vue contemplative sur le port de plaisance, invitant à la sérénité dès le réveil. Une salle de bains aux prestations soignées, équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un Wc indépendant, complètent ce niveau. Le choix des matériaux et la qualité de la rénovation confèrent à l'ensemble une atmosphère de standing, à la fois moderne et chaleureuse. Située à seulement 500 m des commerces et à proximité immédiate des plages, dont la célèbre plage de l'Espiguette à 3 km, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Une place de parking privative vient parfaire le confort de ce bien. Cette marina représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier atypique de Port Camargue, alliant art de vivre et fonctionnalité pour une vie quotidienne bercée par le clapotis de l'eau. Une immersion immédiate dans l'élégance méditerranéenne attend les passionnés de navigation et de design Une visite privée est indispensable pour apprécier ce cadre de vie unique. Contact Vanessa : Classe Energie B (88) / Classe Climat A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année , 2023: entre 830 et 1230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 113 lots - dont 73 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 443.00 euros. Vanessa Sargueil (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 880 467 360 - Nîmes.