Appartement à vendre, 101m², Ségny

Description

Découvrez ce superbe appartement aux prestations contemporaines, situé dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d’une petite copropriété de seulement trois lots, sans charges de copropriété. La copropriété est uniquement dédiée à la gestion de l’accès commun sécurisé par portail. Un cadre de vie privilégié L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, sans aucun vis-à-vis et avec une vue pleinement dégagée sur les champs classés en zone agricole protégée (AP), garantissant un environnement non constructible à proximité. Son vaste balcon, idéalement orienté est et sud, offre une vue remarquable sur les Alpes, le Mont-Blanc ainsi que le Salève. Il constitue une véritable extension de l’espace de vie grâce à un revêtement en carrelage identique à celui de l’intérieur, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Le balcon est également équipé de prises électriques et de points lumineux. Les commodités sont accessibles très facilement : grande surface à seulement deux minutes à pied par une voie verte, commerces et arrêts de bus à proximité immédiate. Des prestations techniques de qualité Volets roulants sur l’ensemble des menuiseries, avec centralisation. Menuiseries aluminium double vitrage, teinte RAL 7106. Toutes les fenêtres sont équipées d’un système oscillo-battant. Baies vitrées avec seuils encastrés. Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant/rafraîchissant. Pompe à chaleur air/eau. Adoucisseur d’eau. Carrelage grand format 120 x 20 cm imitation parquet, posé de manière décalée. Faïence toute hauteur sur l’ensemble des murs des pièces d’eau. Ventilation mécanique contrôlée dans les sanitaires et salles d’eau. Une distribution fonctionnelle et soignée L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec placard sur mesure intégré. Un WC indépendant suspendu, disposant d’une fenêtre, d’un lave-mains et d’une VMC, complète cet espace. La pièce de vie se compose d’un salon-séjour lumineux, ouvert sur une élégante cuisine italienne entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte et cave à vins. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon. Un cellier, idéalement situé à proximité de la cuisine, apporte un confort de rangement appréciable. L’espace nuit comprend : Une suite parentale avec chambre, dressing doté de rangements sur mesure, et salle d’eau privative équipée d’un meuble vasque, d’un receveur de douche extra-plat avec niches intégrées et d’un WC suspendu. Une chambre d’amis bénéficiant d’une vue sur le Jura. Une salle de bains indépendante avec double vasque, baignoire et VMC. La possibilité de créer une troisième chambre : actuellement ouverte afin d’agrandir le salon, cette configuration a été anticipée et l’ensemble des aménagements nécessaires est déjà prévu pour une création simple. Garage spacieux Un grand garage de 19 m² complète ce bien. Il est équipé d’une porte sectionnelle motorisée, d’une porte de service, d’une fenêtre, de prises électriques et de luminaires. Sa hauteur permet également d’envisager la création d’une mezzanine pour optimiser les rangements. Un bien rare associant confort moderne, volumes, vues exceptionnelles, absence de vis-à-vis et proximité immédiate des commerces et transports.