Maison à vendre, 122m², Guengat

Description

? Maison ancienne rénovée avec jardin – Accès direct à la voie verte. Située à proximité immédiate de la voie verte reliant Quimper à Douarnenez, cette maison ancienne offre un cadre agréable au quotidien, notamment pour les promenades à pied ou à vélo, avec un accès direct depuis la propriété. Elle bénéficie d'une situation pratique, à proximité du Super U de Plogonnec, située à environ 10 minutes de la zone commerciale de Gourvilly à Quimper et à seulement 10 minutes de la plage de Kervel. La maison est organisée sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : - Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse. - Plaques de cuisson au gaz - Poêle à bois de 6 kW Au 1er étage : - Une grande chambre avec dressing - Une salle de bain avec baignoire et double vasque - WC séparés Au dernier étage : - Deux chambres spacieuses ? Extérieur À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 580 m², offrant un espace extérieur agréable et à l'abri des regards depuis la route. L'accès direct à la voie verte permet de profiter facilement de balades quotidiennes, sans avoir besoin de prendre la voiture. ? Travaux et rénovations réalisés depuis 2024 La maison a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, notamment : - Isolation des murs - Électricité partiellement revue - Salle de bain - Menuiseries remplacées avec isolation phonique renforcée - Volets roulants électriques solaires -un poêle à bois de 6 kW - Radiateurs électriques à inertie sèche - Travaux de rénovation et d'amélioration réalisés progressivement depuis 2024 Le poêle à bois, les plaques de cuisson a gaz et les volets roulants solaires permettent également de conserver certains usages essentiels en cas de coupure de courant, notamment lors des épisodes de tempête. ⚠️ Travaux restant à prévoir Afin d'être totalement transparent, plusieurs travaux restent à envisager : - Mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique) - Quelques travaux électriques - Remplacement des Velux du dernier étage - Isolation des combles Ces éléments sont pris en compte dans le prix de vente. ? À savoir sur la situation La maison est située en bordure de route. Il s'agit donc d'un élément à prendre en considération lors d'une visite. En contrepartie, la maison bénéficie d'un accès immédiat à la voie verte, d'un jardin situé à l'arrière et d'une localisation particulièrement pratique entre Quimper, Plogonnec et la côte. ? Vente directe propriétaire. Visites sur rendez-vous. Le prix affiché est de 184 000 €. Comme il s'agit d'une vente directe entre particuliers, il n'y a pas de frais d'agence. Je peux éventuellement étudier une offre sérieuse.