Appartement à vendre, 42m², Troyes

Description

À quelques minutes à pied de la cathédrale de Troyes, cet appartement traversant et particulièrement lumineux séduit par le cachet de ses poutres apparentes et ses volumes agréables. D'une superficie de 42,65 m² Loi Carrez, il se compose : • d'une pièce de vie de 19,44 m² avec cuisine équipée (four et plaques électriques) • d'une grande chambre de 17,69 m² donnant sur cour • d'une salle de bains avec WC. L'appartement dispose d'un chauffage électrique individuel avec radiateurs rayonnants récents. Vendu entièrement meublé, il conviendra aussi bien comme résidence principale ou pied-à-terre que pour un investissement locatif. Actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement bénéficie d'excellentes évaluations sur Airbnb : 4,88/5 sur 91 avis et la distinction « Coup de cœur voyageurs ». Les voyageurs apprécient particulièrement son charme, son confort et son emplacement. Sur les dernières années, l'activité a généré entre 5 300 et 5 900 € de recettes annuelles, avec une gestion assurée directement par les propriétaires, sans conciergerie ni recherche particulière d'optimisation de l'activité. Pas d'Agence SVP. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 42,65 m² Surface au sol : 43,30 m² 2 pièces, dont une chambre de 17,69 m² 2ᵉ étage sans ascenseur Cuisine équipée Chauffage électrique individuel Vendu meublé Taxe foncière : 539 € / an Charges de copropriété : 192 € / trimestre, fonds de travaux inclus. Aucune procédure en cours concernant la copropriété DPE : E Classement D attendu dès janvier 2027, grâce à l'évolution réglementaire du mode de calcul, sans travaux nécessaires. Classe GES : B (9 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 240 € et 1 700 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .