Maison à vendre, 109m², Roquettes

Description

Villa T5 de 109m2 de plain pied + sous-sol complet de 109m2 également, dont une chambre d'ami de 16 m2 rénovée. Sur une parcelle de 947m2 avec piscine. Cadre de vie idéal pour une famille Vente en direct, pas de frais d'agence immobilière. Située à Roquettes, proche de tout, dans un environnement calme et sécurisé. Cette maison, construite en 1980 et rénovée en 2020, offre un cadre de vie rare : - une maison agréable et bien agencée, - une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 50 m2, - un grand et beau jardin arboré, avec arbres fruitiers (figuier, cerisiers, noyer, olivier...), beau tilleul, puit, piscine semi-enterrée, récupérateurs d'eau, abri de jardin... - sans vis-à-vis direct ni nuisance sonore, - un sous-sol complet semi-enterré, avec une chambre rénovée, une buanderie, un WC, un grand atelier et un garage. La maison est composée : - d'un grand espace jour totalement ouvert et lumineux de plus de 50m2 bi-orienté (Sud et Ouest), avec un séjour traversant et sa cheminée, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout donnant sur une belle terrasse exposée sud - d'un espace nuit, composé de 4 chambres avec placards d'une belle salle de bain avec baignoire, d'une ancienne salle d'eau utilisée comme rangement aujourd'hui, et d'un wc - d'un grand sous-sol semi-enterré aménagé de 109 m2 comportant 2 pièces habitables (chauffées et ventilées) : 1 chambre d'ami/salle de jeu de 16m2 et un grand atelier, complétées d'une buanderie et d'un wc, permettant d'envisager une rénovation complète en pièces à vivre et deux dernières pièces non chauffées dont l'ancien garage, aménagé aujourd'hui avec baie vitrée et parquet mais qui peut facilement revenir à sa fonction de garage. Cet immense sous-sol laisse de belles perspectives d'évolution pour la maison avec un peu de rafraichissement. - Enfin, une cave complète le bien. Travaux réalisés en 2020 : rénovation générale du rdc. + en 2021 : rénovation de la chambre d'ami au sous-sol et isolation des combles. Travaux restant à réaliser au rdc : changement des menuiseries. Le jardin, véritable écrin de verdure au calme et entièrement clôturé, dispose d'une piscine semi-enterrée 6x3, d'un puit, d'un abri à bois/outils et de nombreux arbres fruitiers qui viennent ombrager la parcelle. Prix du bien : 365 000 € net vendeur, sans frais d'agence immobilière. Performance énergétique : - Date de réalisation du diagnostic : janvier 2026 - Score DPE : D - 159kWh EP/M2/a - Score GES : - 34 Kgep CO2/m2/a - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3070€ Pas de démarchage par les professionnels