Appartement à vendre, 17m², Nice

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ADAGIO ACCESS NICE GARIBALDI - NICE- BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL : 4383€ HT - TAXE FONCIERE : 555€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 40 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.96 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2005 Aparthotel Adagio Access Nice Garibaldi, 42 boulevard Risso, 06300 Nice REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4383.44€ Hors Taxes par an. Indexation annuelle, ICC L'APPARTEMENT Un studio situé au 1er étage de 17.68 m² orienté Ouest, comprenant : un séjour avec un lit double, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de douche avec WC. GESTIONNAIRE Gestion totale par ADAGIO Groupe PIERRE & VACANCES. Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité. Aujourd'hui, avec ses marques touristiques complémentaires – Pierre & Vacances, Pierre & Vacances premium, Center Parcs, Sunparks, Aparthotels Adagio et Maeva le Groupe exploite un parc touristique de 44 000 appartements et maisons, situés dans 277 sites en Europe. PVCP vient de publier son chiffre d'affaires pour l'exercice clos le 30 septembre 2023 : CA de 1914,6 Millions € (+ 8,2%). Ebitda ajusté à plus de 130 M€. Génération de flux de trésorerie opérationnelle supérieure à 50 M€.Adagio est une entreprise détenue à parité par le groupe Accor (1er opérateur mondial dans l'hôtellerie) et le groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Adagio est actuellement leader européen sur le segment de la résidence urbaine, appelée également résidence services 'affaires'. Le groupe Adagio propose à sa clientèle 2 types d'offres : une gamme économique appelée 'Adagio Access' et la gamme 'Adagio Aparthotel'. Adagio assure la gestion de plus de 100 résidences (représentant près de 10 000 lits) réparties dans plus de 7 pays en Europe (dont Allemagne, Angleterre, Italie, Espagne, Autriche, Belgique). Le volume d'affaires du groupe Adagio en 2012 est d'environ 160 millions d'euros. Objectif pour 2016 : la gestion de 150 résidences pour un chiffre d'affaires d'environ 200 millions d'euros. LA RÉSIDENCE Installé à seulement 1 km de la promenade des Anglais, l'Aparthotel Adagio Access Nice Acropolis propose 121 appartements pourvus d'une kitchenette entièrement équipée. La résidence dispose d'une connexion Wi-Fi gratuite dans l'ensemble de ses locaux. Elle a été construite en 2005. Desservis par un ascenseur, tous les hébergements possèdent un bureau, une télévision par satellite et une salle de bains privative. La kitchenette est munie d'un micro-ondes, de plaques de cuisson et d'ustensiles de cuisine. La résidence propose un parking à ses clients. A proximité, la piscine de nice, la patinoire, l'Opéra, des salles de concerts, le casino RHUL, tous commerces et restaurants, la place Garibaldi, à moins de 10 minutes à pied du musée d'art moderne, du port et de la vieille ville. L'arrêt de tramway Cathédrale - Vieille Ville est accessible en 3 minutes de marche. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur est distant de 8,5 km. Enfin, vous pourrez stationner sur place. FISCALITÉ LMNP : Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier. Grâce à sa fiscalité