Maison à vendre, 155m², Bordeaux

Description

MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE, BORDEAUX CAUDÉRAN À quelques pas du Parc Bordelais, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Transparence vous présente une maison rare : 155 m² entièrement de plain-pied, posés sur un terrain de 488 m². Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un séjour-salle à manger lumineux de plus de 50 m², qui se prolonge sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante de plus de 15 m² le complète. Un lieu pensé pour recevoir, partager les repas en famille et profiter des beaux jours, de l'intérieur comme de l'extérieur. La partie nuit, à l'écart des espaces de réception, réunit trois belles chambres, au calme. Tout se vit sur un seul niveau : un confort au quotidien pour une famille avec enfants comme pour un projet de vie à long terme. Un garage fermé de 23 m² et des rangements complètent ce bien, construit en 1993, entretenu avec soin et sans copropriété. UN BEAU POTENTIEL Avec des travaux, le séjour et la cuisine pourraient être réunis pour créer un espace de vie traversant d'environ 70 m², et deux à trois chambres supplémentaires pourraient être aménagées. LE QUARTIER Caudéran, c'est la douceur d'un quartier résidentiel et verdoyant : le tram, les établissements Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption, les commerces de proximité et le centre-ville à quelques minutes. Un secteur où l'on s'installe pour longtemps. Une maison à découvrir sans tarder : les biens de plain-pied de cette surface sont rares à Bordeaux intra-muros. Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande. Certaines photos présentent un aménagement virtuel, à titre d'illustration. Prix : 950 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe C (124 kWh/m²/an), GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. DPE réalisé le . Florent Parade, Transparence. SAS Transparence, RCS Bordeaux 884 301 151, carte professionnelle CPI 045 297 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde.