Appartement à vendre, 53m², Gagny

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Gagny Situé à Gagny, ce appartement T2 neuf offre une surface habitable de 53,17 m² pour un prix de 259 000 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes. Le logement comprend une chambre et un séjour avec cuisine, organisés pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile totale atteint 55,44 m², permettant une circulation fluide entre les pièces. Un placard intégré facilite le rangement, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'aménagement fonctionnel de ce T2. Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée. L'étage élevé assure une certaine tranquillité et une vue dégagée. Construit en 2027, ce bien neuf affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique et phonique de qualité. Un balcon de 4,53 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation optimale. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un chauffage central, d'un système d'eau chaude et courante. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme intégrés. L'accessibilité est pensée pour tous avec un accès PMR adapté. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON