Appartement à vendre, 59m², Schiltigheim

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS ! Bienvenue rue du Nideck à SCHILTIGHEIM. Autorisation de location Airbnb au sein de la copropriété DPE avec un fort potentiel d'amélioration : rapport disponible dans les photos Ce 3 pièces traversant de 58,02 m² se situe au 1er étage d'une maison bourgeoise des années 1930. La copropriété se compose de seulement trois logements, chacun occupant son propre étage. Elle est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir des charges de copropriété particulièrement faibles. L'environnement est calme, dans un quartier résidentiel avec une rue peu passante à sens unique. Vous profitez d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces et lignes de bus accessibles à pied. Composition de l'appartement (plan 2D et 3D dans les photos) : ° Entrée de 4,23 m², desservant l'ensemble des pièces de l'appartement ° Cuisine séparée de 11,93 m², avec placards intégré ° Salon/Séjour de 30 m², avec double exposition Est-Nord ° Chambre de 12,94 m² ° Salle d'eau de 3,47 m², avec WC et fenêtre oscillo-battante ° Jardin commun d'environ 30 m² , permettant de profiter de moments conviviaux autour d'un barbecue Possibilité de créer une seconde chambre/bureau en redivisant le grand salon/séjour en 2 pièces distinctes. Travaux récents : + 2024 : Installation d'un nouveau sèche serviettes dans la salle d'eau + 2018 : Rénovation complète de l'appartement + 2011 : Ravalement de façade + 2011 : Réfection complète de la toiture Aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années. Travaux préconisés pour améliorer le DPE : } Remplacement de la chaudière } Isolation de certains murs par l'intérieur Coût estimé entre 8 200 euros et 12 200 euros et peuvent être éligibles à des aides financières, notamment via France Rénov'. Divers : } Chauffage et eau chaude : Chaudière individuel au gaz } Charge très faible : 50 euros/mois } Gaz : aucune anomalie détectée } Amiante : aucune présence détectée } Plomb : aucune présence détectée } Logement raccordé à la fibre } Bien vendu libre de toute occupation Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : com/show/?m=uAcbmeQbqnN (Enlever simplement l'espace avec le 'com') Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l'état actuel du bien. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Copropriété de 3 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 500 euros. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix 173250 euros honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 165000 euros. Agent commercial immobilier. RSAC Strasbourg 921 526 117 Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 euros et 2750.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex..