Maison à vendre, 151m², Bouguenais

Description

BOUGUENAIS BOURG - Maison de caractère (150 m²) avec dépendances et accès transports. Située au cœur du Bourg, cette solide construction de 1963 offre un potentiel exceptionnel. Elle se distingue par sa pièce de vie traversante (SE/NO) sur parquet d'origine, garantissant une luminosité optimale toute la journée. Le rez-de-chaussée propose un hall, une chambre, une lingerie et une grande salle de loisirs (idéale profession libérale). À l'étage: séjour, cuisine aménagée, deux chambres et salle de bains. Les combles sont aménageables pour évoluer selon vos besoins. Un atout rare complète ce bien: 90 m² de dépendances indépendantes, parfaits pour les bricoleurs ou le stockage. Mobilité parfaite: Bus 36, 78, 88 et TE1 à 350 m, permettant de rejoindre le Tramway en 10 min et le Busway très rapidement. Un bien alliant volumes, calme et hyper-connexion urbaine. Risques disponibles sur: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3340 € et 4550 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.