Appartement à vendre, 131m², Arcachon

Description

[ Appartement 4 pièces avec jardin privatif ] Century 21 Duprat & Associés vous présente à la vente, dans le quartier prisé de la Chapelle, cet appartement en rez-de-jardin de 131,80 m² qui offre tout le confort d'une maison : une entrée indépendante, un jardin privatif de 600 m² et de beaux volumes, au sein d'une petite copropriété à taille humaine et gérée par un syndic bénévole. Ce bien déploie une entrée avec penderie, un vaste séjour avec des fenêtres à vitraux d'époque, pouvant même servir de quatrième chambre grâce à son armoire-lit, une grande cuisine équipée et une véranda ouvrant sur le jardin. Il offre également trois chambres, une buanderie, ainsi que deux salles d'eau et deux Wc indépendants. À l'image d'une maison, le bien dispose d'une vaste terrasse et d'une cabane pour le rangement des vélos et des outils. Entièrement rénové en 2021, l'appartement a fait l'objet de prestations valorisantes : une isolation thermique et phonique de qualité, une installation électrique refaite à neuf, une chaudière à gaz à condensation basse consommation, une climatisation dans la véranda et des menuiseries en aluminium. Idéalement situé à proximité immédiate de la basilique, le bien profite de tous les commerces de proximité accessibles à pied. La plage se trouve à environ 350 mètres et l'hyper-centre est à 10 minutes à pied. Mentions légales : bien soumis au régime de la copropriété, 3 lots charges annuelles de 1 470 € aucune procédure en cours. Dpe : C - Ges : C. [ 4-room apartment, 131 sqm, with private garden Arcachon, Ville d'Hiver ] Century 21 Duprat & Associés is delighted to present for sale, in Arcachon's sought-after La Chapelle neighbourhood, this garden-level apartment that offers all the comfort of a house. It features a private entrance, a 600 sqm private garden and generous volumes, set within a small Arcachon townhouse-style co-ownership of just three lots. At 131.80 sqm, the property unfolds with the kind of space you would expect from a family home: an entrance hall with closet, a large light-filled living room with period stained-glass windows that can easily serve as a fourth bedroom thanks to its Murphy bed, a fully equipped kitchen and a veranda opening onto the garden. It further comprises three bedrooms, a utility room, two bathrooms and two separate water closets. Much like a house, the property enjoys its own private garden, a garden shed for storing bikes and tools, and an open lean-to providing additional storage space. Fully renovated in 2021, the apartment showcases quality, value-adding features: high-performance thermal and acoustic insulation, fully rewired electrics, a low-consumption gas boiler, air conditioning in the veranda, double-glazed windows and a fibre-optic connection. Ideally located in the La Chapelle neighbourhood, just steps from the basilica, the property benefits from all local amenities within walking distance: supermarket, café, pharmacy, butcher and off-licence. The beach is around 350 metres away, and the town centre is a 10-to-15-minute walk. The charm and practicality of a house, and right at the heart of Arcachon: this rare and characterful property is simply waiting for you! Legal notice: the building is under co-ownership status, 3 lots annual charges of €1,470 no proceedings in progress. Epc: class C - Ghg: class C. To arrange a viewing and discuss your project with one of our advisers, by email or by phone on . Discover all our exclusive listings for sale in Arcachon on our website -da-