Appartement à louer, 148m², Nice

Description

Situé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble bourgeois, cet espace de 148 m² (5 pièces) offre une configuration traversante baignée de lumière, alliant le prestige de l'ancien à un aménagement fonctionnel. Superficie totale : 148 m² Grande pièce commune / Réception : Superbe volume sublimé par des moulures aux plafonds d'époque, idéal pour aménager un accueil soigné, une salle de réunion prestigieuse ou un vaste open-space. 3 bureaux indépendants : Trois pièces distinctes parfaites pour des bureaux individuels, salles de consultation ou cabinets de travail au calme. Coin cuisine : Espace tisanerie / kitchenette intégré, indispensable pour le confort de vos équipes au quotidien. Double entrée indépendante : Accès principal via le hall soigné de l'immeuble. Accès secondaire par l'arrière du bâtiment (parfait pour séparer l'accès collaborateurs / clientèle, ou pour les livraisons). Localisation & Cadre Adresse : 3 avenue Gilly, Nice. Environnement : Quartier résidentiel et dynamique, très facile d'accès en transports en commun et proche des grands axes routiers, offrant une excellente accessibilité pour vos clients et patients. Conditions financières & Juridiques Loyer mensuel global : 4 800 € charges comprises / gestion incluse (base loyer net propriétaire : ~3 666,67 € / 44 000 € net annuel) Provisions sur charges : 500 € / mois Droit au bail : 10 000 € Dépôt de garantie : 10 000 € Type de contrat : Bail professionnel (durée initiale de 6 ans – régime de la loi du 23 décembre 1986) Indexation : Révision triennale selon l'indice ILAT Régime fiscal : Non soumis à la TVA (taxe foncière à la charge du bailleur selon mandat)