Appartement à louer, 44m², Lanton

Description

Location meublée longue durée (bail d'un an renouvelable – pas de location saisonnière). Disponible immédiatement. Situé à Lanton dans le secteur recherché de Cassy, au calme absolu au fond d'une impasse (Résidence de 2012), agréable appartement T2 meublé de 44,82 m² en rez-de-jardin, très lumineux et parfaitement entretenu. Un emplacement agréable et pratique : Bassin d’Arcachon à environ 7 minutes à pied. Piste cyclable juste devant la résidence. Boulangerie à environ 10 minutes à pied. Cabinet médical à environ 3 minutes à pied. Intermarché à environ 10 minutes en voiture. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur la terrasse et le jardin par une grande porte-fenêtre exposée Sud, équipée d'un canapé, d'un meuble TV avec téléviseur grand écran et d'un espace repas. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec retour bar : plaques de cuisson, hotte aspirante, four encastré, micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle (Bosch), nombreux rangements, vaisselle et ustensiles complets. Une chambre séparée au calme avec parquet, équipée d'une literie complète (lit double avec couette et oreillers), d'une commode et de rangements. Une salle d'eau fonctionnelle avec grande douche à l'italienne (paroi vitrée), meuble vasque avec miroir éclairé et lave-linge hublot (Bosch). WC séparés avec étagère de rangement et aspirateur balai sans fil à disposition. Les extérieurs et annexes : Un jardin privatif clos et arboré d'environ 30 m² avec terrasse carrelée, équipé d'une table d'extérieur avec 4 chaises ainsi que d'une grande armoire de rangement extérieure. Une place de stationnement privative incluse. Confort et équipements : Chauffage individuel et eau chaude par chaudière gaz à condensation (radiateurs avec robinets thermostatiques) et menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Location en direct propriétaire (aucuns frais d'agence). Loyer : 870 € par mois charges comprises, comprenant : 810 € de loyer hors charges, Internet inclus. 60 € de provisions pour charges locatives, avec régularisation annuelle. L’eau, le gaz et l’électricité sont à la charge du locataire, avec des abonnements individuels à son nom. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Diagnostics énergétiques (établis le ) : DPE : Classe D (162 kWh/m²/an d'énergie primaire / 152 kWh/m²/an d'énergie finale). GES : Classe D (32 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Disponibilité : Disponible dès que possible. Contact : Premier contact uniquement par la messagerie Leboncoin. Merci de préciser brièvement votre situation (profil, situation professionnelle, revenus nets mensuels et type de garantie : garant physique ou éligibilité Garantie Visale) afin d'organiser une visite. Un dossier complet sera demandé lors de la visite.