Maison à vendre, 263m², Andance

Description

Propriété 7 pièces 263 m² Sur les hauteurs d'Andance, découvrez cette propriété familiale bénéficiant d'un environnement agréable, d'une vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc et d'un vaste terrain clos et arboré de 2 822 m2. Un véritable atout : le tènement est situé en zone UC du PLU d'Andance, zone urbaine principalement destinée à l'habitat. Il offre ainsi un potentiel de construction et de valorisation foncière, à étudier selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une opportunité intéressante aussi bien pour une famille souhaitant préserver un grand terrain que pour un acquéreur ayant un projet immobilier complémentaire. La maison développe environ 145 m2 habitables et offre de beaux volumes. La partie principale comprend une entrée, un salon-séjour d'environ 34 m2, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Une extension qui dispose de sa propre entrée complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des WC et des rangements. Cette configuration permet d'envisager différents usages : espace indépendant pour recevoir famille ou proches, télétravail, activité professionnelle ou autre projet selon les besoins. La propriété dispose également de surfaces annexes particulièrement généreuses avec un garage d'environ 48 m2 pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie-lingerie d'environ 31 m2, une cave de 22 m2 ainsi qu'un cellier/atelier. À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension : grande terrasse, espaces arborés, arbres fruitiers, potager et surtout une piscine de 11 x 5 mètres, accompagnée d'un pool-house, d'un local technique et d'une douche. Un véritable espace de détente bénéficiant du cadre et de la vue. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, complétée notamment par une cheminée à foyer fermé. La toiture a été refaite et l'isolation des combles a également été renforcée. Les baies vitrées ainsi que les fenêtres en double vitrage ont récemment été changées, apportant un confort supplémentaire à l'habitation. Le DPE 2026 classe la maison en C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. Andance offre de nombreux services de proximité : écoles, commerces, maison de santé, pharmacie, marché et équipements sportifs. L'accès à l'autoroute A7 permet également de rejoindre facilement les principaux bassins d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété aux multiples possibilités, qui se distingue autant par ses volumes et ses extérieurs que par le potentiel offert par son terrain. Contactez-nous pour découvrir la propriété et étudier les possibilités qu'elle peut offrir à votre projet. Surface : 263 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).