Maison à vendre, 135m², La Ricamarie

Description

ATOUT FINANCIER : les panneaux solaires génèrent environ 2 500 € de revenus par an. Venez découvrir cette belle maison familiale de 135 m² habitables sur deux etage, implantée sur un terrain de 508 m² aménagé, dans un quartier calme et résidentiel. Avec 4 chambres, une pièce de vie d'environ 64 m², un sous-sol semi-enterré d'environ 70 m², un garage indépendant. Une maison lumineuse et conviviale Dès l’entrée, vous découvrirez une maison agréable à vivre et baignée de lumière. Après quelques marches, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse Elle comprend : • une cuisine équipée installlé en 2022 (réfrigérateur non compris) • un grand îlot central de 1 m x 3 m, avec de nombreux rangements des deux côtés • un espace salon/séjour chaleureux et convivial • un coin bureau aménagé, pouvant être conservé Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC. Un palier bénéficiant d'une grande fenêtre donnant sur le jardin offre également un espace pratique, notamment pour l'étendage du linge. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit • 2 chambres avec placards intégrés • 1 chambre avec dressing • 1 quatrième chambre Ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, double vasque et rangements, un WC indépendant avec fenêtre et un couloir disposant d'un placard intégré. Un sous-sol semi-enterré d'environ 70 m² Idéal pour le stockage, le bricolage, les vélos, les équipements de jardin ou pour organiser facilement tout le matériel familial. Le terrain de 508 m², entièrement aménagé, offre plusieurs espaces pour profiter de l'extérieur : Piscine hors sol Terrasse bois autour de la piscine Grande terrasse carrelée Pergola Garage indépendant Parking goudronné Portail électrique Le jardin est également agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'ornement : noisetier, abricotier, olivier, cerisier et pommier. Chauffage & équipements • Chaudière gaz à condensation installée en 2021 • Poêle à bois • Eau chaude au gaz au rez-de-chaussée • Cumulus électrique à l'étage remplacé en 2024 • Panneaux solaires générant environ 2 500 € de revenus annuels • double vitrage •prise renforcé pour véhicule électrique Consommations réelles 2024 : Électricité : 1 382 € (recharge du véhicule électrique incluse) Gaz : 1 539 € Bois : 80 € 2025 : Électricité : 1 437 € (recharge du véhicule électrique incluse) Gaz : 1 257 € Bois : 80 € Taxe foncière : 2 016 € DPE : E Un emplacement pratique pour une famille La maison bénéficie d'un environnement calme et familial tout en restant proche des commodités du quotidien : École et crèche de Montrambert à environ 5 minutes à pied Accès autoroutier rapide Quartier résidentiel et familial Les atouts 135 m² habitables 4 chambres Pièce de vie de 64 m² Sous-sol semi-enterré d'environ 70 m² Terrain de 508 m² Extérieur aménagé avec piscine, terrasses et pergola Garage indépendant + stationnement Panneaux solaires : environ 2 500 €/an de revenus Chaudière condensation 2021 Cumulus 2024