Appartement à vendre, 118m², Hyères

Description

Duplex 5 pièces 118 m² Dans une rue paisible au coeur du centre-ville de Hyères bordée de façades élégantes, le dernier étage d'un immeuble d'architecte du début du Xx° siècle abrite un duplex baigné de lumière. Accessible par ascenseur, ce bien rare a été rénové avec soin dans le respect de son histoire et de son architecture. Un bien de 118m² (88m² Loi Carrez) où chaque détail reflète une approche sensible et respectueuse du bâti ancien. La pièce de vie, impressionnante par sa hauteur sous plafond culminant à 6 mètres, dévoile un mur aux pierres apparentes et déploie près de 40m² d'espace chaleureux. Habillée de tomettes d'époque parfaitement conservées et d'une cheminée en marbre, cette pièce de vie s'ouvre sur un petit balcon plein sud, comme suspendu au-dessus des toits, offrant un ensoleillement constant et une respiration rare en centre-ville. L'espace invite autant à la contemplation qu'au partage. La seconde chambre, orientée vers la cathédrale Saint Paul, offre une vue saisissante sur le patrimoine hyérois, dans une atmosphère paisible et lumineuse. À l'étage, les combles ont été aménagés dans le respect de la structure originelle, révélant une belle poutre en acier, une cloison vitrée élégante et un garde-corps sur mesure qui valorise la verticalité du lieu. Ces combles dévoilent un vaste espace de 40 m², modulable selon les envies : atelier, salon d'hiver, salle de jeux ou chambre avec salle d'eau attenante. Les volumes généreux, la lumière zénithale et l'intimité du lieu dessinent un art de vivre à part, en retrait de l'agitation urbaine. L'ensemble s'inscrit dans une petite copropriété de six lots, récemment rénovée (toiture et façades), parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Ce bien confidentiel, traversant, évolutif, au cachet affirmé, s'adresse à celles et ceux en quête d'un lieu de vie inspirant, à la croisée du confort contemporain et de la mémoire des pierres. Classe Energie : D 226 et B 7 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600€ et 3550€ par an. Copropriété de 6 lots d'habitations. Pas de procédures en cours. Charges 180€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ? Muriel Clade [Coordonnées masquées] Surface : 118 m² Prix du bien : 459000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations