Appartement à vendre, 35m², Guérande

Description

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous proposer ce vaste appartement de Type T1 neuf de standing de 2023, de plus de 35 m² au 2ème étage d’une résidence sécurisée. Situé dans un secteur privilégié de Guérande, chemin de Mauperthuis, à deux pas de la célèbre Cité médiévale, proche de l'avenue Anne de Bretagne, vous trouverez commerces, services, transports en commun, accès rapide à la départementale vous menant vers Saint-Nazaire, il sera parfait à la vie active. La résidence vous offrira calme et bien-être. Cette résidence est piètonne. Vous pourrez profiter ainsi du terrain de pétanque et des espaces verts en toute liberté et en toute quiétude pour vos enfants. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec placards, particulièrement lumineuse grâce à son exposition ouest, d'environ 30 m² avec son espace cuisine aménagée et semi-équipée (réfrigérateur top, hotte, plaques de cuisson) et donnant accès sur la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. La terrasse d'environ 18 m² vous permettra de l'aménager selon vos envies et ainsi de créer une véritable pièce à part entière. Les prestations sont de grande qualité: Bac de douche extra-plat, baie coulissante 3 ventaux, finitions soignées, confort acoustique et thermique optimal. Une place de stationnement privative en sous-sol, une cave privative, un local à vélos avec carport en commun viennent compléter ce bien. Les atouts: secteur recherché, proche des commodités, garanties décennales, finitions de qualité, normes PMR FRAIS DE NOTAIRE REDUITS / PRIX PROMOTEUR Bien en copropriété. Copropriété de 143 lots dont 78 lots d'habitation. Charges de copropriété de 198 € / trimestre, soit 66 € / mois, comprenant l'électricité et le ménage des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'entretien de l'ascenseur, les ordures ménagères, l'assurance de la copropriété. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 200 € et 340 € (abonnements compris). Prix indexés sur l'année 2021. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente: 256 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58. 62.85. 46 soit par mail. Réf: ML/B-241-2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 270 €. Surface loi Carrez: 35.8 m².