Appartement à vendre, 66m², Toulouse

Description

À deux pas du métro Roseraie et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement de 66,69 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée d'une résidence du quartier Amouroux / Roseraie / Bonnefoy-Gramont. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une famille recherchant du plain-pied, ce bien se distingue par son agencement fonctionnel, ses 2 chambres, sa cave et sa place de parking privative incluses dans la vente. L'appartement s'organise autour d'une entrée desservant l'ensemble des pièces de vie : un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine indépendante, deux chambres bien dimensionnées (11 et 10 m²), ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Un cellier vient compléter cet agencement fonctionnel, offrant un espace de rangement supplémentaire non négligeable. Une configuration pratique et bien pensée, particulièrement adaptée à une famille ou à un usage locatif. Situé en rez-de-chaussée, l'accès se fait sans contrainte d'ascenseur ni d'étages à monter. Autre atout de taille : l'appartement est situé au fond d'une impasse, un emplacement calme et privilégié garantissant tranquillité et absence de passage — seuls les résidents accèdent au parking. Un cadre paisible, dans le secteur Amouroux, aux portes de la rue Sainte-Augustine, entre le charme pavillonnaire du quartier et la vie de Bonnefoy-Roseraie. Les fenêtres en double vitrage complètent ce confort, thermique comme phonique. Surfaces Entrée 4,30m² Séjour 16,53m² Cuisine 10,62m² Chambre1 11,2 m² Chambre2 10,40m² Salle d'eau 3,81 m² WC 1,12m² Dégagement 2,94m² Cellier 5,72m² Total Carrez 66,69m² Quartier & transports Quartier Amouroux / Roseraie / Bonnefoy-Gramont, secteur calme en impasse, proche rue Sainte-Augustine. Métro ligne A – station Roseraie à quelques minutes à pied Bus 19, 36, L9 à proximité Pharmacie et commerces de proximité ?️ Parking aérien à proximité DPE / GES E DPE : 232 kWh/m²/an E GES : 51 kg CO₂/m²/an Coût énergie estimé : 1 420 € – 1 980 €/an Cave & parking aérien Le bien comprend une cave (environ 10,60 m² au sol) idéale pour le rangement, ainsi qu'une place de parking aérienne privative. Deux annexes très recherchées qui simplifient le quotidien et valorisent le bien. Prix 129 000 € — Prix affiché, ouvert à discussion selon le profil de l'acquéreur et les conditions de la vente. AAGENCES IMMOBILIÈRES S’ABSTENIR – MANDAT SEMI-EXCLUSIF EN COURS. Merci de respecter cette demande et de ne pas me .