Maison à vendre, 69m², Avignon

Description

À vendre à Avignon, dans le secteur Saint-Ruf, Cardin Immobilier vous propose cette maison de ville 3 pièces d'environ 69 m², avec garage privatif, terrasse et climatisation réversible. Un bien rare sur le marché avignonnais, qui réunit les critères les plus recherchés en ville : une maison indépendante, deux chambres, un extérieur, un stationnement privatif et une localisation pratique à proximité du centre-ville. Cette maison de ville offre une alternative très intéressante à un appartement classique. Elle permet de profiter d'un accès indépendant, d'un garage et d'une terrasse, tout en restant proche des commerces, des transports, de la gare Avignon Centre, des remparts et de l'intra-muros. Son emplacement, dans le secteur Saint-Ruf, en fait une adresse cohérente pour un achat résidentiel, un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à Avignon. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un WC séparé et d'un séjour. La distribution est simple et fonctionnelle, avec des espaces faciles à réorganiser selon les besoins du futur acquéreur. Le séjour constitue la pièce de vie principale, tandis que la cuisine indépendante permet de conserver une vraie séparation entre l'espace repas et l'espace réception. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration correspond parfaitement aux recherches les plus fréquentes sur Avignon : une maison 3 pièces, deux chambres, une surface maîtrisée et un budget accessible pour le secteur. La seconde chambre peut être utilisée comme chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace de télétravail. Le garage privatif est un véritable atout. Dans ce secteur urbain d'Avignon, disposer d'un stationnement personnel représente un avantage concret au quotidien et un élément fort pour la revente comme pour la location. La terrasse située au-dessus du garage apporte un espace extérieur rare en ville, idéal pour aménager un coin repas, un espace détente ou un extérieur végétalisé. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, un équipement particulièrement apprécié à Avignon pour le confort d'été. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 350 € et 1 900 €. Le diagnostic mentionne également une installation gaz sans anomalie et l'absence d'indice d'infestation de termites, des éléments rassurants pour un futur acquéreur. Cette maison à vendre à Avignon Saint-Ruf coche donc plusieurs critères forts pour les portails immobiliers : maison de ville, 3 pièces, 2 chambres, garage, terrasse, climatisation réversible, DPE D, proximité gare Avignon Centre et accès rapide au centre historique. Une opportunité pertinente pour un acquéreur recherchant un bien fonctionnel, bien placé et différenciant sur le marché avignonnais.