Maison à vendre, 82m², Vaas

Description

Je mets en vente cette maison de ville d’'une surface de 83 m², située en plein centre de Vaas .Construite en 1948, cette propriété offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Cette maison de 2 étages comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est ouverte et possibilité d’être équipée. L'intérieur présente des volumes intéressante pour une petite famille. Gros point fort : - l’isolation intérieur a étais refaite à neuve à 100% / y compris au sol pour la partie au dessus de la cave - l’électricité a étais complètement refaite à neuve egalement, en intégralité ! Prise, compteur électrique, câbles… TOUT - la plomberie a egalement étais toute refaite à neuve ! - la toiture est en très bonne état ! - idéal investissement locatif avec un taux de 6% de rendement annuel ! Possibilité de loyer à 700€. En comptant travaux / notaire et tout compris bien évidemment pour une rentabilité de 6% ⭐️ - Coût total (achat + frais de notaire + travaux) : 138 900€ - Prix d’achat : 109 000€ - Frais de notaire (8 %) : ≈ 8 720€ - Travaux : ~20 000 € - Coût total : ≈ 140 000 € - loyer : 700€ - Rentabilité brute : 6 % - tout les gros œuvre on étais effectuer ! Il ne vous reste plus qu’à finir les travaux a votre goût ! Aménagement / sol et peinture - la salle de bain a étais prête également à mettre à votre goût, mais pas à s’occuper des plomberie etc… tout a déjà étais ajuster parfaitement ! - Jardin de 25 m² ! Sans vis à vis, en plein centre ! Pour profiter d’un coin extérieur paisible - une petite cave s’y trouve egalement, attenante à la maison - une petite dépendance s’y trouve egalement ! Avec un coin d’eau , il s’y trouve une vielle salle de bain actuellement et de quoi stocker. Possibilité d’y crée un petit studio! - Maison idéalement située en plein centre-ville de Vaas, offrant une localisation privilégiée ! avec accès facile aux commodités. - à 10 mètre du centre / restaurant / bar tabac / superettte / boucherie / boulangerie … - à 100 mètre du parc / mairie / stade de foot / terrain de basketball / terrain de pétanque / City … Une magnifique jolie ville en développement Chauffage électrique. Non soumis au DPE. Une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : des juillet 2026. ❌ AGENCE S’ABSTENIR COMPLÈTEMENT ❌