Maison à vendre, 200m², Sainte-Marie-la-Mer

Description

Maison 7 pièces 200 m² Isabelle Gaudron -[Coordonnées masquées]- vous présente un bien d'exception entièrement meublé au cachet préservé, combinant beaux volumes, histoire et un espace de vie au dernier étage baigné de lumière. ? LE POINT FORT RARE SUR LE SECTEUR ? Plateau de vie sous les toits : Le dernier niveau offre un superbe espace de 30 m² comprenant salon, cuisine et salle d'eau - WC, s'ouvrant de plain-pied sur une terrasse de toit privative de 40 m² sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour recevoir et profiter du soleil en toute intimité. ? VOLUMES & PRESTATIONS ? Rez-de-chaussée : Une entrée de caractère (17m²), une séjour spacieux (30m²), une cuisine aménagée & équipée (19m²). une arrière cuisine/buanderie aménagée & équipée et un WC. 1er étage : Une vaste suite parentale avec dressing et balcon, ainsi que deux autres chambres spacieuses, espace bureau, dressing indépendant et une salle de bain. ? Cachet & Élégance : Demeure chargée d'histoire révélant de beaux volumes, une cheminée authentique et un magnifique escalier de maître. ? Confort au quotidien : Climatisation réversible, 3 WC, arrière-cuisine fonctionnelle et cour privative sur l'avant. ? POTENTIEL & EMPLACEMENT ? Projet sur mesure : Maison de maître à rafraîchir, support idéal pour une résidence de prestige. Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel. ? Cadre de vie idéal : À proximité immédiate à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants) et à seulement quelques minutes des plages. Accès rapide A9 et aéroport (14 km). — L'avis de l'expert : 'Ce plateau de vie salon/cuisine donnant directement sur la terrasse de toit est un atout rarissime pour une maison de village. C'est la maison de réception par excellence.' ? CONTACT & VISITES : Isabelle Gaudron - [Coordonnées masquées] - Votre conseillère immobilière à Sainte-Marie-la-Mer Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 039 € et 2 759 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :