Maison à vendre, 238m², Salazac

Description

Villa 9 pièces 238 m² Au coeur d'un charmant village médiéval perché, découvrez cette agréable propriété implantée sur un vaste terrain de plus de 4500m2. Cette villa bénéficie d'un bel espace extérieur agrémenté d'une piscine à coque de 8 x 3,50 m, d'un jacuzzi, ainsi que d'une partie entièrement clôturée avec portail motorisé. La propriété développe une surface habitable d'environ 240 m2, répartie entre une habitation principale et un logement complétement indépendant actuellement loué. L'habitation principale d'environ 170m2 se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers de généreuses terrasses idéales pour profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une deuxième suite avec salle d'eau rénovée, deux autres chambres, une salle d'eau supllémentaire, un wc séparé ainsi qu'une pièce sans ouvrant pouvant faire office de bureau. Le logement indépendant quant à lui se situe au premier étage de la bâtisse, son entrée indépndante se fait par l'arrière de la maison afin que chacun puisse conserver sa tranquilitée. Ce logement est actuellement loué meublé 770€/mois, le bail est en cours jusqu'en décembre 2026. Cet appartement constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif. Il peut parfaitement, à l'issu du bail, être rrattaché à la maison principale sans gros travaux. Il se compose d'une terrasse privative, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie avec rangements, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Le confort est assuré dans cette villa par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, des climatisations reversibles ainsi qu'un poêle à bois. La propriété dispose également d'un garage attenant et est raccordée au tout à l'égout. L'emplacement séduira les amoureux de nature, à proximité immédiate de la vallée de la Cèze et des Gorges de l'Ardèche vous profiterez d'un large choix d'activités : baignades en rivière, randonnées, Vtt et bien plus encore. Vous l'aurez compris, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet mêlant habitation principale et investissement locatif. N'attendez plus pour découvrir votre nouveau coup de coeur. Prix : 468 000€ honoraires charge vendeur. Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :