Maison à vendre, 101m², Boutenac-Touvent

Description

Descriptif de l'annonceA 10minutes de Gemozac - 30mnde Saintes et Royan Dans un cadre verdoyant, préservé et sans aucun vis-à-vis, cette charmante charentaise vous offre calme et intimité absolus. Idéalement située au sein d'un environnement naturel exceptionnel, elle repose sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m². De plain-pied, elle comprend : une cuisine dinatoire, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle de bains, Wc séparé, 3 chambres : dont une spacieuse de 25,51 m² avec son propre accès indépendant — parfaite pour accueillir famille, amis ou exercer une activité libérale. À l'étage, un grenier isolé. Une cave sous une partie de la maison. Annexes attenantes : un chai de 23 m² au sol (avec galetas) et un garage de 20 m². Chauffage électrique et par le poêle à bois. Travaux à prévoir : remise aux normes de l'électricité, assainissement, toiture à refaire sur le chai et le garage. Un bien rare pour les amateurs de nature et d'espace - idéal animaux Port de Mortagne Sur Gironde à 5minutes et l'ESTUAIRE De La Gironde Plages de Meschers et Royan à 30minutes Honoraires inclus de 5.71% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Prix: 174420€ Honoraires à la charge de: Acquéreur Pourcentage honoraires: 5.71% Prix hors honoraires: 165000€ Bien en copropriété: Non Numéro de mandat: 100 Agent immobilier: Agence Terres D'estuaire Téléphone mobile: Url tarifs publics: terres d estuaire 1.pdf