Maison à vendre, 190m², Bouvron

Description

Très agréable maison ancienne rénovée sur 2100m² clos avec cour, pelouse, espace piscine (chauffée et couverte) et son pool house / cuisine d'été, dépendances en pierre (écurie, garage, grenier aménagé et divers, ...), hangar (70m²) + appentis et abri pour chevaux (possibilité d'acquérir hectare de prairie à proximité). L'ensemble se trouve en situation calme et agréable, à l'abri des nuisances et des regards sans être totalement isolé, à 2,5 km du centre bourg (avec commerces, soins, ...), à 9km et 14km de BLAIN et SAVENAY (villes tous services et commodités, gare, lycées, route expresse, ...), à 25mn de ST HERBLAIN et NANTES, à 35mn des plages (ST NAZAIRE, ST BREVIN, PORNICHET, ...).Plus en détail, la maison offre, au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée équipée avec îlot central, ouverte sur salle à manger / salle de billard, une cheminée à insert double face marquant les limites de ces deux espaces, dans le prolongement un salon Chambre 1 avec rangement Dégagement Salle d'eau (meuble vasque, rangement, douche italienne, sèche-serviette) WC indépendant Cellier/lingerie avec entrée de service Chaufferie. Nota : La cuisine et la salle à manger ouvrent directement sur la terrasse exposée Sud.À l'étage : Palier avec bibliothèque Bureau Dégagement : WC indépendant Chambre 2 avec rangements Chambre 3 en suite avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, rangements, douche, sèche-serviette). Au niveau supérieur une mezzanine faisant office de couchage d'pace baignade et détente comprenant : Piscine traditionnelle maçonnée (2013), bassin éclairé 9 x 4 mètres, accès par escalier, petit et grand bain, chauffée par PAC, couverte par abri escamotable tout alu. Local technique, traitement au brome, filtre à billes de verre, ...). Plage, terrasse et terrasse couverte abritant un pool house / cuisine d'été avec bar, évier, store-banne, ...Dépendances dont : Ecurie (un boxe et grenier au-dessus) Garage et grenier aménagé au-dessus (chambre d'appoint / bureau à rafraichir) Hangar Appentis Abri pour chevaux.Terres disponibles toutes proches pour propriétaires de chevaux !Confort / technique : Construction traditionnelle (estimée des années 1880) en moellons du pays Extension ossature bois de 2014 (salon et chambre RdC) Couverture ardoise naturelle en principal et ardoise fibrociment en partie (en très bon état, traitement récent) Faitage de 2025 Maison mitoyenne sur pignon Ouest sans création de nuisance ni vis-à-vis Rénovation intérieure quasi complète de 2013 et 2014 (Plomberie, électricité, cuisine, isolation, huisseries, sol, peinture, ...) Extension de 2014 Sol carrelage uniforme de 2014 Entretien suivi Décoration régulièrement mise à jour Isolation supérieure et murale LV VMC Huisseries double vitrage (OB en partie) ALU de chez MAUGIN (+ verre securit en RdC) Volets roulants électriques en partie Chauffage central, énergie fuel (chaudière GEMINOX des années 95/2000), distribué par radiateurs hydrauliques Cheminée insert double face (pour chauffage et feux d'agrément) Cuisine AE (avec îlot central et jeux de tabourets, nombreux rangements, piano gaz 5 feux et four électrique, hotte inox, lave-vaisselle en niche, ...) Eau de ville Assainissement non-collectif conforme en parfait état de fonctionnement Billard laissé si souhaité Piscine traditionnelle de 2013 avec PAC et abri escamotable tout ALU (2013) Pool house sous terrasse couverte (2013) avec cuisine d'été Terrain clos Portail ALU télécommandé Interphone Système de protection électronique / télésurveillance Fibre internet haut débit TF 1200 €.Un bien confortable et de qualité qui mêle habilement l'ancien et le contemporain, et offre en prime un remarquable espace piscine et diverses dépendances.La propriété est un havre de paix. La maison est mitoyenne sur son pignon Ouest mais n'en souffre aucunement.Le voisinage, aussi bien immédiat qu'à proximité dans le hameau, est agréable et solidaire.L'environnement rural est de qualité, offrant de belles balades en campagne.Le centre bourg, à 2,5 km, dispose de divers commerces et services dont boulangerie, supérette, bar, restaurant, cabinet médical, pharmacie, salon de coiffure, garage automobile, etc...