Appartement à vendre, 153m², Poitiers

Description

Appartement haussmannien 153 m² avec balcon filant – Hyper-centre Poitiers - Vente en viager libre possible. ? Emplacement rare : en plein cœur de Poitiers, dans une rue piétonne animée du centre-ville, à deux pas de la place de l’Hôtel de Ville, des commerces, restaurants, transports et lieux culturels. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère datant de 1900 (sans ascenseur), dont la façade a été ravalée en 2019, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement urbain recherché. ? Vidéo de présentation disponible ? Le bien : Appartement spacieux et lumineux de 153 m², exposé plein Sud, bénéficiant d’un balcon filant sur toute la façade, véritable prolongement du séjour en cœur de ville. 5 pièces principales 2 à 3 chambres selon l’usage Belle hauteur sous plafond : 3,11 m Parquet clair, moulures et cheminées décoratives Salon ouvrant sur le balcon Cuisine moderne entièrement équipée Deux salles d’eau / bain rénovées Cave privative Ancienne coursive ? Confort & environnement : Situé dans un quartier vivant et animé en soirée, l’appartement bénéficie d’un excellent confort acoustique intérieur, grâce à des huisseries récentes en double vitrage, permettant de profiter d’un intérieur calme tout en ayant accès facilement à la vie du centre. ?‍♂️ Accès & stationnement : Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), accès confortable et cohérent avec l’architecture de l’immeuble. Stationnement facilité grâce au parking souterrain public des Cordeliers, situé à deux pas de l’immeuble ? Prestations complémentaires : chauffage central au gaz, huisseries et rénovations récentes. Appartement sain, entretenu et immédiatement habitable ? Conditions financières (deux possibilités): ➡️ Vente classique : Prix de vente de 335 000 € Honoraires à charge du vendeur Frais d’acte notarié à la charge de l’acheteur : environ 26.700 € ➡️ Vente en viager libre (sans occupant) selon ces conditions : Bouquet à verser : 150.710 € Rente mensuelle : 955 € Age du Vendeur : 75 ans Honoraires à charge du vendeur Frais d’acte notarié à la charge de l’acheteur : environ 26.700 € ? Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété environ 1 560 € Taxe foncière : 1 584 € Dpe : D (189) – Ges : D (36) Copropriété de 14 lots Aucune procédure en cours ➡️ Un dossier de financement sérieux sera demandé avant toute visite. ? En résumé: Un appartement de caractère, spacieux et lumineux, avec balcon filant, situé dans un hyper-centre vivant, bénéficiant d’un confort intérieur préservé et d’un stationnement immédiat à proximité, offrant plusieurs modalités d’acquisition selon votre projet résidentiel ou patrimonial.