Maison à vendre, 100m², Nohanent

Description

NOHANENT - Maison de bourg pleine de charme et de potentiel (possibilité de faire 2 logements indépendants - UN F3 et un F2 location possible 800 € et 600 € = 1400 € Et si votre prochaine maison se trouvait au coeur du village de Nohanent à quelques minutes de Clermont-Ferrand ? Venez découvrir cette charmante maison de bourg d'environ 105 m² habitables, répartie sur 2 niveaux offrant beaucoup d'annexes de stockage. Elle propose au 1er étage un espace cuisine séjour avec balcon, une arrière cuisine, ainsi qu'une chambre indépendante avec son chauffage Fenêtre et vélux, (possibilité suite parentale) un point d'eau et un wc - le plus un espace mezzanine qu'il ne manque plus qu'a fermé pour inclure dans l'espace de vie habitable. Au dernier étage, 2 chambres spacieuse avec de beaux parquets et un espace dressing possible + salle de bains / wc Le garage de 29 m² au sol permettra du stockage, (porte d'accès 2,60 x 2,01) + cuvage aménagé en cuisine d'été, grande cave voutée supplémentaire. Les + que l'on aime : - isolation sous toiture + d'un mur en 2010 - fenêtres PVC et plusieurs vélux récent - ballon d'eau chaude 2014 marque thermor - toiture - nettoyage de la toiture en 2021 - parquet dernier étage de la maison bon état stratifié Prévoir travaux électricité et changement du système de chauffage POUR OBTENIR UN DPE CORRECT - Maison de bourg de caractère - Environ 105 m² habitables - 3 chambres possible + aménagement mezzanine A savoir : des travaux de rénovation sont à prévoir. Vous recherchez une maison à Nohanent avec du potentiel et un emplacement privilégié ? Venez la découvrir. Une visite permet de véritablement apprécier ses volumes - bientôt une VIDEO (sur demande) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Magali VEDRINE inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 830 705 497 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :